一、项目背景

　　福保街道办事处为了规范物业管理,拟将附属设施、机电设备、公用设施的维修、保养和管理及安全保卫、保洁等方面实行规范化管理，选择有资质、有管理经验、有业绩、有实力的物业管理公司承包管理。

　　二、服务需求

　　福保街道办事处办公楼：一楼、五楼、六楼、七楼、大院内停车场、石厦综合楼（共三层）以及外围，总面积4869平方米。服务内容包括：一、公共区域的日常清洁（电梯厢内外清洁、楼梯间、茶水间、洗手间、走廊通道、门窗、消防通道、政务服务大厅区域的桌椅等）及安全防范、车辆管理服务、办公楼、饭堂、综合楼的维修、维保（上下水管、落水管、污水管、照明设施、消防设施设备、低压配电等设施）与垃圾分类管理；二、街道办公楼大院安保巡查、停车场车辆管理和石厦综合楼行政办事大厅的安保及来访办事人员秩序维护。

　　三、服务标准

　　（一）建立环境卫生管理制度并认真落实；

　　（二）楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、消防设施、楼顶平台、天花、灯饰、宣传栏、警示牌、悬挂牌（含门牌）、卫生间、门窗、玻璃、内外墙面、停车场、地面、绿地、各类沟井与管道、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；

　　楼梯、消防设施、楼顶平台（含玻璃平台）、天台、天花、灯饰、宣传栏、警示牌、悬挂牌（含门牌）、会议室、接待室、领导办公室、门卫、卫生间、外墙壁、门窗、玻璃、地面、工作台、绿地、各类沟井与管道等，以及其他未列明、但包含上述指定范围以内的卫生保洁与垃圾分类管理。

　　（三）及时清扫积水，确保物业容貌整洁。

　　（四）办公室提供优质保洁和日常必需的服务。

主要工作内容及执行标准

　　（五）加强日常检查巡视，所有的消防设施、线路、应急出口指示照明灯等完好无损，消防烟感保持能与消防控制中心系统联动，随时可启用，定期进行联动测试，确保整个消防系统反应正常；及时发现并排除故障，零星维修合格率100%；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅。

　　（六）根据采购单位管理规定与服务要求，依托行业标准，制订切实可行的安保服务整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力。依法办事，文明值勤，规范用语，严格管理，保障采购人单位工作人员人身不受侵害，维护正常的工作秩序。做到无责任事故和责任案件发生。

　　四、服务期限：2022年1月1日--2022年12月31日

　　五、项目预算：人民币玖拾万元整（￥900000 ）。

　　六、投标要求

　　（一）投标文件要求：

　　1、营业执照等相关资质复印件；

　　2、投标报价单（应以项目清单格式内容报价）；

　　3、公司简介；

　　4、项目相关案例、业绩等；

　　5、其他资料。

　　以上文件均需加盖单位公章并装订成册，且应将资料密封存入不透明文件袋中，贴密封条并加盖公章，否则视为无效投标。

　　（二）投标相关信息：

　　1、投标有效时间：2021年11月29日——2021年12月1日。

　　2、标书递交地点：深圳市福田区福保街道办事处619B。联系电话：0755-83836002。

　　福保街道办事处

　　2021年11月29日