2024年，福田区住房和建设局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届三中全会精神，扎实开展党纪学习教育，积极落实党中央决策部署和省委、市委、区委各项工作安排，团结带领全体党员干部，务实进取、拼搏奋进，各项工作都取得了较大进展。

　　一、2024年工作总结

　　（一）强化政治建设，提升干部队伍政治素养。一是坚持政治统领，筑牢思想根基。认真贯彻落实党的二十大和党的二十届三中全会精神，把开展党纪学习教育作为重要政治任务，引导全局党员干部真正做到受警醒、明底线、知敬畏，以实际行动坚定拥护“两个确立”、坚决做到“两个维护”。二是发挥党建引领，推进基层治理。深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，切实抓好“六边型”模范机关建设，大力推进物业行业党建联建，认真落实民生诉求“每周一议”，以党建引领城市基层治理。三是坚持党管人才，强化队伍建设。全年开展“雏鹰计划”青蓝讲堂活动28期，邀请城市规划、法律法规、心理健康、舆情应对等党员模范、领域专家学者、业务骨干为年轻干部进行面对面交流授课，精准提升党员干部能力短板，积极引导党员干部强化党性修养和专业训练，不断提高履职能力。四是严明党的纪律，从严管党治党。全年召开警示教育会2次，组织观看警示教育片，参观深圳监狱等廉政教育基地，联合中建三局把警示课堂搬进施工现场，印发《深圳市福田区住房和建设局2024年度党风廉政建设工作要点》，切实从思想上抓起、从源头上管控。五是抓实巡视巡察整改和成果运用。全力配合区委第四巡察组专项巡察，对七届、八届区委巡察整改开展“回头看”，梳理形成整改工作报告，不断强化整改成果综合运用，以巡促改。六是高度重视意识形态工作。及时传达学习中央和省、市委关于意识形态工作的重大决策部署，切实保证在思想上政治上行动上同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致。增强意识形态领域重大问题的分析研判，警惕风险升级，筑牢思想阵地。七是坚决扛起党管保密政治责任。扎实做好保密管理工作。将保密工作与各项重点任务同谋划、同部署、同推进，全力抓好保密宣传教育、督查检查、日常提醒等各项工作，不断提升保密工作水平。

　　（二）聚焦中心工作，绘就高质量蓝图。一是全面提升经济活力。聚焦“经济建设”这一中心工作，在推动经济高质量发展上积极进取、多作贡献。优化经济专班机制，单位主要领导主抓、分管领导协助。提前5个月完成城市更新固投任务，固投总额排名全市第一。二是着力实施“百千万工程”建设。牵头福田区“百千万工程”指挥部城镇建设专班，统筹新增一批改变城乡面貌补短板项目，推动辖区建筑业企业积极参与“百千万工程”，引导特区建工集团落实“百千万工程”“2+4+N”工作思路，在福田区认领10个项目（含技术服务5个），在博罗、深汕等帮扶区域认领11个项目，打造建筑业企业助力“百千万工程”“公益+微利”典型示范。三是“一榜三令”各项任务稳步推进。纵深推进高质量城市更新行动工作多点开花，打粮食效果显著；组建福田区产业空间联盟，助力商办租购去化，2024年第四季度福田区甲级写字楼空置率为21.3%，稳居全市最低（数据来源：戴德梁行）。四是坚守安全稳定底线红线。重构建设领域安全生产全过程责任体系，形成23项重点任务。全市率先完成部级平台1001栋隐患自建房整治销号工作，市级平台任务完成位居全市名列前茅。加强物业使用安全指导监督，完成隐患整改375项。持续推进小散工程全链条安全监管，排查整改安全隐患102804处。守牢燃气安全底线，持续开展燃气金属软管更换工作，覆盖率达98.68%，位居全市第一。办理结建式人防工程报建审批10宗，竣工验收备案17宗。五是探索住建智慧化管理新路径。大力开展智慧住建建设，运用云计算等技术实现系统全面覆盖和精准监管，创新构建云备案和共享机制，实现精准监管与小散工程全链条闭环；加强信访AI助手训练和升级，数据化分析民意速办近两年历史数据及知识库，推动“AI+民意速办”深度融合。

　　（三）厚植为民情怀，民生保障坚实有力。一是住房保障任务有序推进。全力以赴解决好新市民、青年人等住房问题，全市率先审批落地2个非居改保项目，发放483套非居住房屋改建为保障性租赁住房认定书，完成数量全市第一。落地全市首个“新时代城市建设者之家”振业华舍，为一线工作者提供1000个床位。共推出保障性住房6441套，通过实物配租和货币补贴，保障低保低边家庭，实现应保尽保。二是老旧小区改造强力推进。推动42个老旧小区开工改造，长城二花园、益田村、新洲花园3个老旧小区改造项目入选《广东省城镇老旧小区改造案例图集》，为深圳市仅有的3个入选项目。益田村完整社区建设项目入选2024年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例。全年推动加装电梯231台，累计发放补贴4470万元，双项指标均居全市第一。三是城区功能品质进一步提高。提前4个月完成长富金茂大厦片区城市第六立面提升项目，超额完成年度城市第六立面提升任务超6万平方米。四是着力提高政务服务效能。流程再造推动保障性住房配租、选房、维修、解答、签约全流程提速增效，实现保障性租赁住房配租流程缩减过半、公共租赁住房选房时间缩短三分之一，维修服务能力提升30%。全年完成建设工程消防设计审查70件273.77万平方米，消防验收65件85.06万平方米，验收备案项目（已抽中）1201件104.57平方米。主动靠前服务、提前介入指导，先后完成人民小学、五洲小学、东海实验小学等11个新建、改扩建学校的消防验收，保障学位顺利投入使用。五是党建引领社区小区基层治理进一步推进。印发《福田区物业行业党委2024年工作要点》，创新物业党员参与基层治理模式，推动物业服务企业党员骨干进社区两委任兼职委员，切实提升基层治理力量。

　　（四）攻坚城市更新和土地整备，释放发展效能。一是积极推动集中连片区域开发建设。全面梳理划定六大集中连片区域，覆盖用地面积752公顷，推出可招商用地234公顷。推动8个项目落地实施，13个洽谈项目取得突破性进展。二是优质空间加速释放。推动恒利科创等城市更新项目投入使用，新增产业空间超40万平方米；完成兄弟高登等城市更新贡献用地移交工作，贡献2.25万平方米用地；推动车公庙连片改造升级等4个更新单元规划完成审批，规划新增产业空间139万平方米；香蜜湖度假村、京蓉混凝土厂、九星印刷等三个更新单元规划通过市法定图则委审议，累计提供公共配套设施面积达5.3万平方米。三是土地整备成效显著。多方联动、精准施策超额完成香蜜湖土地整备任务，签订香蜜湖片区土地整备补偿协议。完成上梅林原特区管理线外土地整备项目（梅林山—银湖山连通工程）、爱华小学（区体育中心）房屋征收项目的权属验收，110%完成年度市下达整备总任务共2.2公顷，110%完成民生设施项目任务。四是轨道征拆建设工作大力推进。完成建（构）筑物拆除面积约2.96万平方米，落实临时用地约23.2万平方米，房屋拆除率及临时用地移交率均为100%，位居全市第一，有效保障轨道交通工程建设。目前福田区轨道线网长度共110公里，线网密度居全市第一。

　　二、2025年工作计划

　　2025年，区住房建设局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大和二十届三中全会精神，按照区委、区政府的工作部署，自觉围绕实现“首善之区”使命任务,高质量完成“十四五”规划目标任务，科学谋划“十五五”发展，为福田区高质量发展贡献住建力量。

　　（一）在党建品牌打造上再增新荣誉

　　强化责任担当，推动改革创新。深入学习贯彻党的二十届三中全会精神，认真贯彻落实习近平总书记对住建领域重要指示批示精神，进一步增强抓好全面深化改革工作的责任感和使命感，主动谋划、主动推进，把改革精神、改革理念、改革方法运用到房地产、城市更新、住房保障、经济发展、法治政府等工作当中，攻坚克难、奋勇争先，以钉钉子精神抓好各项工作落实，全力推进住建各项改革任务落地见效。

　　（二）在推动经济发展上再做新贡献

　　持续推进三个行业（房地产业、建筑业、工程设计和技术服务业）经济稳增长工作，全力实现六项经济指标目标完成；围绕国企、央企总承包龙头企业和建筑装饰百强企业进行招商；持续抓好固投纳统工作，加大挖潜力度；策划系列房地产项目推介活动，继续深化对香港、中山居民及高净值人群的吸引力，推动置业福田；发挥优势，助推优质中小微企业“小升规”，推动物业服务向生活服务转型。

　　（三）在厚植民生福祉上再展新担当

　　持续推进“百千万工程”指挥部城镇建设专班，结合“七种模式”，推进一批住建领域重点项目；做好保障性住房建设筹集供应分配，推进完善“三个一”住房保障体系，计划新开工京蓉混凝土厂工改保项目；合理使用保障性住房资源，强化各层级需求匹配，供应保障性住房3000套；推进20个老旧小区改造竣工，持续推动既有住宅加装电梯工作，保质保量完成市下达的加装电梯年度任务；集成式应用新技术打造福田区卓越人居“好房子”。

　　（四）在人居环境建设上再出新成效

　　加快推进华富田面村和梅林龙母宫修复工程等城中村项目开工，指导上沙伙头岭立体停车库项目加快建设进度；完成购物公园综合整治，提升中心城区环境品质；全力提升城市环境品质，完成新一代产业园、大中华国际广场、新闻大厦片区第六立面项目立项和方案设计；推动华强北片区建设“积木街区、魔幻街区”。

　　（五）在城市更新和土地整备行动上再创新高度

　　加大重点项目攻坚力度，谋划新一轮“炮火营”攻坚项目；聚焦三大引擎，推进河套协同创新区一期土地整备，加快裕亨花园、口岸生活区改造，推进香蜜湖度假村城市更新单元规划审批，启动华强南西片区城市更新项目行政征收，推动福田市场大厦、皇冠工业区等项目开工；加快推动沙尾村作为福田区第一批城中村改造项目落地，全力攻坚地铁22号线建设任务；持续性开展企业走访与座谈，完善招商机制、提升招商服务保障，深入协调解决集中连片区域开发建设15个洽谈项目面临的困难和问题，并积极推动项目开工建设，进一步拉动固定资产投资。

　　（六）在强化行业赋能上再谋新思路

　　开展“设计牵头的EPC”工作，推进新建项目采用全过程咨询、建筑师负责制、“IPMT”等新型工程建设管理模式建造。建成全国首个模块化建筑“4S店”，提供装修、既有建筑改造一站式服务。加快构建近零碳示范区，全面推动绿色建筑高质量发展。制定并发布本年度绿色建筑高质量发展工作要求，建立区级全生命周期建筑绿色低碳监管机制，推进新建建筑100%执行绿色建筑、装配式建筑标准。推动1个混凝土模块化高层建筑竣工，并举办观摩活动。

　　（七）在筑牢安全网链上再推新举措

　　持续推进福田区老旧钢质燃气管道更新改造工作；提高用户端本质安全水平，推广安装泄漏自锁减压阀、燃气泄漏报警器等智能化设备，推动用户使用带熄火保护装置的燃气灶具，推动用户更换使用金属包覆软管、不锈钢波纹管等安全性能更高的专用燃具连接软管；试点燃气保险+可燃气体报警装置助力燃气安全。完善小散工程施工单位及作业人员“福安分”信用评价管理措施，推广在施工现场安装AI智能摄像头，实现实时智能监控；持续完善建筑工地安全生产责任体系，压实企业主体责任，推动市、区、街道三级开展综合联检，提升监管效能。