■本期焦点：岗厦河园片区改造

■改造规模：项目占地面积约２２．０８公顷，涉及房屋５９０栋，其中集体物业７０栋，总建筑面积１１．４８万平方米；私房５２０栋，总建筑面积３９．９５万平方米。其中新私房４５０栋，旧瓦房７０栋。

■“升级”模式：采取“政府主导，市场运作”模式，坚持“统一规划，整体改造”。

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昨天上午９点半，原岗厦食街空楼区，随着福田区委书记、区长李平一声令下，现场四台钩机立即展开了集体物业的拆除工作，这标志着备受关注的岗厦河园片区改造进入实质性阶段。

李平表示，岗厦河园片区改造有利于消除其现存的安全和治安隐患，是福田城中村改造和城市更新工程的重点工作之一，也是完善深圳中心区功能、结构和形象的关键一笔，必须坚持“阳光、法治、和谐、安定”的改造方针，坚持“统一规划，整体改造”，实现更安全、更和谐、更文明三个目标，做到对人民负责、对城市负责、对历史负责。

消除安全隐患成为ＣＢＤ配套区

岗厦河园片区改造项目位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，东西分沿彩田路和金田路，占地面积约２２．０８公顷，这是中心区内目前惟一的城中村。

据介绍，这一片区房屋大多于２００１年左右兴建，平均８层，建筑密度高，布局散乱，缺乏统一规划，市政基础和公共配套设施严重不足，生活环境差，存在安全隐患。同时，由于人员流动性大，社会管理难度高，治安案件居高不下。

根据规划，新岗厦河园片区将建设商务办公、商务公寓、住宅、商业购物区，以及完善小学、幼儿园、社康中心等公共服务设施，并保留历史文化建筑。改造完成后，这里将建成深圳市最具标志性的都市综合体项目，成为中心区的一个有机组成部分，以及独具特色的、高品质的ＣＢＤ配套区和活力中心。

改造工作确保阳光法治透明

岗厦河园片区改造采取了“政府主导，市场运作”的改造模式，由金地大百汇公司和岗厦实业股份有限公司共同开发。改造工作坚持“阳光，法治，和谐，安定”的八字方针，坚持“统一规划，整体改造”，坚持充分保障村民的知情权、参与权，坚持充分满足村民的合理诉求。

为确保改造工作的阳光公开，现场工作组制定了四项保障制度和办法，即股份公司企务公开制度、股份公司领导现场轮班接访制度、建立岗厦改造民意收集、民主议事和集体决策的工作方法以及岗厦改造监督工作实施办法，切实增加改造工作的监督力度和透明度。

改造项目依法依规依程序推进。去年８月，集体物业签订改造协议。今年２月，取得了拆迁许可证。６月，市规划局批复专项规划。９月，规划开始在福田街道办一楼、岗厦股份公司民兵之家三楼会议室公示，征求村民意见。由于措施得力、公开透明，改造工作得到了大部分村民的理解和支持。

尽快启动村民物业签约工作

据介绍，本次进行改造的岗厦河园片区共有城中村房屋约５９０栋，总建筑面积约５１万多平方米，其中集体物业７０栋，村民物业５２０栋。目前这一片区多为外来人员租住，当地户籍人员仅约１１００多人。

昨天开始的集体物业拆除工作，只是岗厦河园片区改造工作全面启动的第一步，将马上启动村民物业的拆迁补偿安置工作。据悉，在前期规划公示的基础上，国庆后将进行面积权属、拆迁补偿标准和协议等的公示。在村民物业拆迁补偿安置工作未完善之前，集体物业用地不会先行开发。

福田区城中村(旧村)改造办有关负责人表示，在通过广泛民主议事协商，优化完善原有拆迁补偿安置方案的基础上，村民物业签约工作将随即尽快启动。改造后的岗厦，将华丽转身为更加安全、更加和谐、更加文明的新岗厦。