春潮涌动开启新程，实干担当促进发展。福田区福保街道落实福田区“高颜值、最深圳CityWalk新城景”、“一街一路”特色街区建设等城市微更新部署，秉持极致人文、极致科技、极致审美核心理念，在全市率先探索“建、改、管、营”一体化街区经营模式，推动街区改造从“物理更新”向“化学反应”升级，六大街区协同发力，将民生温度融入街巷肌理，交出有质感、有温度的基层治理答卷。

　　运营前置，让改造一步跨入“长效管理”

　　不同于传统街区改造“重建设、轻管理”的模式，福保街道将“运营”前置到“建设”之前，提前明确“谁来管理、如何运营、资金来源”，从根源上破解“一年新、两年旧、三年乱”的治理难题。

　　今年，街道积极响应居民诉求，仅用60天便建成了益田乒乓球场遮阳棚项目。在项目启动之初，街道就算清了“三笔账”：一是“谁来管理”——建立“党委委员+物业+球友志愿者”三方联动机制，由13名热心球友组成服务队自主运维，并带动300余名球友参与日常管护；二是“如何运营”——引入培训机构微利运营，闲时场地低租金供机构教学，收益反哺场地维护与设施更新，让球场真正“活起来”；三是“资金来源”——民生微实事投入40余万元保障基础建设，平安银行、交通银行等3家单位冠名支持，球友众筹14余万元并捐赠球桌8张，形成多元投入格局。如今，该球场日均使用超过12小时，年均服务居民超7万人次，让居民从“旁观者”变为“参与者”，推动“建管营”一体化理念落地生根。

　　共建共享：搭建“双向奔赴”的治理通道

　　为打破“政府干、群众看”的治理隔阂，福保街道通过“党建引领、网格治理、共建共享”机制，搭建起自上而下与自下而上的双向沟通通道，推动共建共治落地生根。

　　滨河路辅道涵洞曾是人车混行的“心头病”。街道联动居民议事会多轮推演，收集采纳居民意见23条，敲定“绿化微调+动线重塑”方案。同时动员葵花公寓等3家企业参与涵洞沿路环境与文化宣传提升，并盘活闲置边角地建成口袋公园，改造后，实现100余米人车分流，惠及5000余名居民。

　　打造微型口袋公园与入口小广场改造前后

　　福强路辅道路面破损后，社区党委召集20家商户召开3场议事会，推动成立“商户共治联盟”，共同承担后续维护责任。项目完成160余米路面翻新、70余米便民步道铺装，不远处，新增8处健身点位，“以前这条路坑坑洼洼，客人都不愿来；现在路平了、环境好了，店里生意也跟着红火起来！”一位商户由衷感慨。如今，商户满意度已从62%跃升至94%，形成“发现问题—共建共治—落地见效”的高效治理链条。

　　美学赋能：让“一时美”变“长久兴”

　　将城市美学转化为发展动能，是福保街道街区焕新的另一大亮点。街道通过建立“城市美学”机制，推动环境整治向“美学经济”升级，让街区“颜值”转化为持久发展活力。

　　五金街改造，带旺一个村。石厦西街曾是五金、维修等低附加值商铺聚集的老旧街区，街道引导11家低附加值商铺腾挪，引入特色餐饮、文创等新业态；同时，将美学审查前置到装修环节，统一外立面色彩、规范灯光色温、融入围村历史元素，让岭南古韵与现代港风撞个满怀。改造后，西街平日客流量提升40%，营业额翻倍增长。街道还推动建立商户共治联盟、制定街区长效管护公约、定期开展美学巡查维护，让“一时美”真正变成了“长久兴”。

　　水文站微更新，点亮一条河。新洲河畔不起眼的水位监测站，经微改造变身浪漫法式钟塔，护岸石墙绘制6处琵鹭彩绘，红树碧道增设卡通打卡装置，打造成为兼具亲子互动、市民休闲、生态观光功能的滨水休闲空间。元宵“水月相逢”活动吸引近万名居民参与，带动周边商铺客流增长15%，居民自发组建“河畔守护队”，主动参与景观维护、卫生保洁，让美学实践有了更持久的生命力。

　　福保街道将“建、改、管、营”一体化模式融入微改造，以网格员“一双眼睛”捕捉痛点，以联席会“一张桌子”统筹资源，以美学导则“一把尺子”提升品质，以共建协议“一枚印章”凝聚合力。下一步，街道将持续紧抓APEC机遇，推出更多街区焕新作品，打造全域高品质高颜值城区，为城市更新和福田区高质量发展注入动力。（通讯员 刘莹）