房屋做检查,安全你我他
时间 : 2018-04-24 16:36来源 : 区住建局
“危险房屋(简称危房)”指为结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋
一、现代房屋主要结构形式有哪些?
目前房屋的结构形式主要有木、砖木结构;砖混结构;钢筋混凝土框架或框架剪力墙结构;钢结构等几类。
二、房屋主要承重构件有哪些?
(1)木、砖木结构的房屋基础,木柱(砖柱),承重墙,木梁,木楼盖,木屋架等;
(2)砖混结构的房屋基础,承重墙(纵、横墙),承重砖柱,钢筋混凝土梁,楼(屋)面板等;
(3)钢筋混凝土框架或框架剪力墙结构的房屋基础,钢筋混凝土梁、板、柱及剪力墙;
(4)钢结构的房屋基础,钢梁、柱及楼(屋)面板等。
三、常见危害房屋结构安全的行为有哪几种?
房屋改建、装修过程中的不合理行为。如:拆改房屋的承重柱、梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋的间隔等。
增加房屋的荷载。如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋,长期堆放重物,超重使用等。
周边建房或市政设施施工的影响。由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失,造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。
对已出现损坏的房屋采用不当的维修处理方法。房屋出现损坏后,采用不当的维修处理方法或处理程序不当,造成房屋损害加重,危及房屋结构安全。
四、检查房屋发现问题后如何处理?
当房屋出现较轻微的损坏,如:墙体或楼地面渗漏,排水管锈蚀漏水,饰面层空鼓剥落等,此时不会影响房屋结构的安全,您只要对房屋进行日常性的修缮即可。但对于房屋外墙饰面层、窗户玻璃、阳台栏河等出现可能跌落伤害行人的损坏,您应当立即维修。
当出现下边情况:(1)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;(2)改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;(3)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;(4)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;(5)危及房屋安全、正常使用的其它情形。房屋所有人或使用人需向房屋安全鉴定机构递交检测申请(房屋安全鉴定机构名单),并按照鉴定报告提出的处理意见及时进行处理。
五、房屋安全等级划分?
根据鉴定标准,安全等级一般分为ABCD四级:AB级房屋主体结构安全,基本满足使用要求,可采取适当安全措施继续居住,C级指局部出现险情,D级指整体出现险情。
依据《深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术标准》,进一步将C级房屋划分为C1(采取修缮、加固或拆除加建部分等措施后可消除安全隐患的房屋)、C2(需要进行检测鉴定的房屋)、C3(需要立即停止使用、进行后续处理的房屋)。
六、责任划分
危房产生后,根据产权性质,谁的产权谁负责解危,故房屋所有人是房屋安全的责任人;共有的房屋,其产权共有人是房屋安全的责任人;产权不清的,房屋使用人是房屋安全的责任人。
福田区住房和建设局
2018年4月21日