为充分激发社会力量活力，更好适应养老服务高质量发展要求，打造与一线城市中心区相匹配的标杆式、引领性养老机构，拟向全社会公开征集深圳市福田区颐养中心（报春大厦）项目的意向运营商，现将有关事项公告如下：

　　一、项目名称

　　深圳市福田区颐养中心（报春大厦）项目（以下简称“项目”）。

　　二、项目概况

　　该项目位于福田区深南中路1014号(深圳市委东侧)，总建筑面积15267.54平方米，由主楼、附楼和裙楼三部分组成。其中主楼9层，电梯二台;附楼五层，电梯一台；裙楼三层。目前该物业处于空置状态，主楼已还原至毛坯状态，附楼原为酒店。

　　三、征集需求

　　运营商须以上述项目建筑为载体，兼顾养老服务事业和养老服务产业，充分挖掘福田养老市场，助推福田区构建高质量、广联通、闭环式的养老服务体系。同时，配合区民政局依托“5G”“AI”技术搭建智能助老服务平台，运用现代化信息技术增加服务类型、提高服务效率、完善监管机制，建设“5G+AI”虚拟养老院总部基地，有效整合“碎片化”的养老服务资源，串珠成链推动居家、社区和机构养老融合发展，发挥最大效用。

　　初步考虑，所有的经营项目由运营商负责投资、维护及运营管理，运营收入归运营商所有。运营商根据项目实际情况，制定项目运营管理方案和业态布局方案，后期深圳市福田区民政局根据征集意向，将通过公开招标或竞争性谈判选择运营商，正式开展项目运营管理活动。

　　四、项目运营内容、期限及相关政策

　　（一）项目建设及运营模式。

　　项目拟由区政府免费提供场地，采用市场化运作模式，由项目运营商负责建设和运营。拟要求运营商建设床位规模300—500张，其中政府统筹的政策型床位占比不少于15%；护理型床位占比不少于60%。项目运营商拟由区民政局公开招标或竞争性谈判等方式遴选产生。

　　（二）项目运营内容。

　　项目内设计的全业态运营，运营的具体内容可适当调整。（意向运营商可基于市场调研、项目规划设计及项目现状情况，提出符合项目发展定位、目标的投资运营方案，拟运营业态内容根据投资运营方案适当调整）

　　（三）项目运营期限。

　　根据区物业管理中心与深圳报业集团签署的租赁协议，项目运营期限拟实行“8+7”模式，即：第一个阶段8年，第二个阶段7年。如因不可抗因素导致第二个阶段我区无法续租报春大厦物业，则由区政府按同体量的场地（单一或组合式）进行置换等方式处理予以解决，双方友好协商，确保运营商运营满15年。

　　（四）项目资助、奖励和管理方式。

　　本项目享受福田区相关的奖励补贴政策，适用相关管理措施，具体情况根据《福田区老年人照料机构建设运营管理办法》（以福田区政府最新文件为准）执行。

　　五、报名须知

　　（一）报名资格。

　　具有独立承担民事责任的能力，必须是在中华人民共和国境内注册登记并有效存续的企业，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收的良好记录。参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。意向运营商履约情况良好，无信用不良记录，未被列入人民法院失信被执行人名单。

　　（二）报名资质。

　　营业执照或民办非企业单位登记证书的经营范围具有养老服务内容。

　　（三）其他要求。

　　（1）有5年以上深圳地区公建民营类养老机构运营经验；

　　（2）在深圳地区有2家及以上养老机构运营经验且仍在运营；

　　（3）具有200张床位以上实体养老机构运营实力。

　　（四）报名时间

　　（1）报名地点：深圳市福田区福民路123号福田区人民政府16楼1619室（深圳市福田区民政局）

　　（2）报名时间：2023年3月10日至17日止（工作日，每日9：00—18:00）。

　　（3）联系人：

　　胡先生，0755-82925854，18838986832。

　　六、其他须知

　　1.洽谈时须提供有关企业资质文件，包括有效合法的营业执照正（副）本原件、法人代表身份证原件（复印件）和授权委托书及被委托人身份原件（复印件）。

　　2.提供企业简介、企业最近三年经营情况资料、项目运营管理成功的业绩说明材料（合同或业主证明）。

　　3.简要说明初步改造方案及改造投入。

　　4.提供具有可操作性的项目运营管理方案和项目十五年发展规划。

　　5.企业优势阐述，包括企业可以导入到本项目的资源情况。

　　深圳市福田区民政局

　　2023年3月10日