通常，海洋经济要向海岸港口借力。但在福田区南园街道，一场创新正在上演：不靠海岸线，立足城市核心楼宇，首创“以楼聚海”集约发展模式，把海洋产业搬进摩天大楼，打造全国首个海洋经济总部示范街区，为中心城区发展海洋经济探索出一条可复制的基层实践路径。

　　中信国际大厦，这座挂牌全市唯一海洋经济总部楼宇，便是改革实践的载体。依托10万平方米优质产业空间，配套“蓝海会客厅”公共空间，南园街道以党建为牵引，组建党员招商专班，运用产业链图谱精准引企，集聚18家总部型涉海企业，逐步构建起航运、海工、蓝色金融、海洋文旅协同发展的完整产业链。打破“海洋产业必临海岸”的固有思维，实现海洋产业“垂直入楼”。以中信国际大厦为支点，南园街道联合市海洋局、区发改局推动“上步海洋经济社区”高质量建设，形成“楼上创新、街区配套、全域协同”的产业社区生态。

　　组织强，则产业兴。南园街道把支部建在楼上，推动党组织向楼宇涉海企业全覆盖，搭建“街道党工委‑社区党委‑商圈党委‑楼宇党支部”四级联动议事体系，设立党员先锋岗、攻坚突击队，把组织优势转化为产业发展优势。以此为牵引，粤港澳大湾区游艇服务中心等五大海洋服务平台集中落地，休闲游艇产业新赛道全面开启，上步海洋经济社区建设提速推进。针对海洋产业长周期、高风险、轻资产的融资痛点，街道推动政企金深度协同，搭建蓝色金融党建联盟，落地海洋特色支行，推出“蓝海惠贷”等专属金融产品，构建覆盖企业全生命周期的资本支持体系，已有18家涉海企业获得融资超3亿元。

　　产业落地，服务同步跟进。楼宇内布设24小时政务自助服务区，企业高频业务足不出楼即可办理；面向码头工人、船员等一线群体开展便民服务，开设深蓝课堂、AI夜校，培育适配产业需求的“蓝色工匠”。产城文深度融合，海洋科普、文化展览走进街区，建成全市首个海洋主题党群和海洋主题社区，专业产业空间转变为市民可感知的公共阵地。同时借助APEC国际海洋保护研讨会等平台，汇聚13个APEC经济体40余位中外嘉宾走进街区参观研讨，与印尼相关社区缔结“姊妹社区”，把基层楼宇变成海洋对外交流展示窗口，推动上步海洋经济社区实现产业能级与国际影响力的双重跃升。

　　模式创新换来实实在在的发展成效。目前片区累计落地60个头部涉海项目，意向投资超47亿元。2025年楼宇海洋产业营收达132亿元，同比增长287%。

　　（摘自光明日报2026年8月28日）