第32期

深圳市福田区统计局                                2010年10月28日

园岭区域房地产发展状况浅析

--2008年福田区第二次全国经济普查分析园岭街道房地产篇

近年来，房价成为民生首要热点，有关房地产的话题在社会上争论不断。房地产发展健康与否，不仅影响到国民经济发展的结构，还影响到人民的生活水平与质量。本文结合2008年第二次全国经济普查数据，对园岭区域房地产发展的现状进行分析。

一、现状分析

1、可供开发的土地资源枯竭，投资规模大幅回落

园岭区域位于深圳市福田区的东北，面积近3.8平方公里。历经近30年快速发展，区域可供开发的原始土地资源已近枯竭，区内的房地产投资大幅减少,企业为了寻求出路,都纷纷向关外发展。

2004年和2008年两次经济普查资料显示，辖区的房地产企业由50家缩减到23家,降幅达54.0%。从房地产开发主要指标状况看：完成投资下降26.0%；施工面积下降29.4%；新开工面积下降14.2%;竣工面积下降47.0%；一手房房屋销售面积下降92.5%；商品房实际销售额下降81.2%。投资规模大幅回落，房地产企业的发展将面临严峻考验。

表1   园岭区域房地产开发主要指标状况

单位：平方米、亿元

2、住宅投资仍占主导

从房地产开发情况来看，投资完成16.76亿元，住宅投资占70.2%。在发展商的投资方向上，对住宅的投资审时度势，结合实际情况发展，是有理性的；从置业者的需求上，对住宅的投资目的也是非常明确，特别是年轻有小孩的家庭都喜欢在名校附近置业，为让自己的小孩能读上名校，不惜重金在名校周围置业，使区域的房价又进一步攀升。投资的总体上看，住宅投资仍占主导地位。

表2    2008年园岭区域房地产开发情况

二、存在问题及应对措施

1、市场供需结构失衡，寻求缓解矛盾

随着可供开发土地资源的枯竭,新开工面积的下降，存量商品房的日渐减少，而流入区域的人口又不断增加，使市场供需矛盾进一步失衡。寻求缓解矛盾的措施，已迫在眉睫，当前应积极寻求新的发展空间。以二次开发为重点，加快老区改造步伐，加快处理各类闲置土地，盘活土地资源、增加住房的供应量，解决住房日益尖锐的供需矛盾。

2、善用机遇，迎接挑战

虽然园岭区域房地产市场发展比较成熟，发展商实力较雄厚，但不容忽视市场激烈竞争和国家宏观调控政策对行业影响。面对挑战，房地产业要强化自身素质，改革内部机制，创新经营理念，提高管理水平。以项目、客户为中心，从资本经营逐步向管理出效益的模式转化；改变市场营销观念，树立理性的营销观念，诚信为本；打造行业品牌，不断壮大自身实力，抗衡行业竞争带来的风险，推动自身产业整体水平不断提高。

撰  稿:园岭街道统计站 李宏英

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