一、2023年取得的主要成绩

　　（一）坚持党建引领政府物业管理发展，扎实推进理论武装和思想建设工作。一是政治理论学习常抓不懈。坚持用习近平新时代中国特色社会主义思想凝心铸魂，把习近平新时代中国特色社会主义思想作为党组和支部会议第一议题，定期组织学习研读《习近平著作选读》第一卷、第二卷，持续深化习近平总书记视察广东重要讲话、重要指示批示和党的二十大精神学习，及时学习传达中央和省、市、区的各类重要文件精神。二是认真组织开展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育。围绕“学思想、强党性、重实践、建新功”的总要求，领导班子带领党员干部进一步深化学习的同时，坚持学思用贯通、知信行统一，把习近平新时代中国特色社会主义思想转化为坚定理想、锤炼党性和指导政府物业管理实践、推动政府物业管理创新发展的强大力量，突出问题导向、边学边改，深入街道社区民生用房和政府产业空间实地开展调查研究，主动上门听取重点企业和商户代表意见和诉求，依法依规化解各种矛盾和问题，取得了阶段性成效。三是不断强化党风廉政建设与作风纪律教育。认真落实党要管党、全面从严治党主体责任，深入贯彻执行中央八项规定精神，坚持反对“四风”，积极推进巡视巡察和审计反馈意见整改工作；充分利用“三会一课”、“纪律教育学习月”和“谈话提醒”活动，开展党员干部职工廉洁自律承诺签名活动和廉政警示教育，强化党员干部职工遵纪守法、廉洁自律意识，筑牢拒腐防变的思想防线。

　　（二）着眼政府物业管理更加规范高效，有效构建健全完善的“1+7+11”管理机制。一是有效完成《深圳市福田区政府物业资产管理办法》的修订。修订后的《办法》进一步加强了政府物业资产管理，完善了各相关部门在政府物业资产管理中的职责，使物业的筹集方式、使用管理模式、处置方式等更明确。同时，着眼解决产权登记率偏低问题，加大产权登记力度；着眼产业用房入驻企业监管不到位问题，加强监督管理，实行“谁引进、谁监管”；着眼在建工程未及时入固定资产账问题，规范在建工程的入账管理，实现“应转尽转”。二是有效完成政府物业管理7个配套实施细则的制定。通过不断研究完善，完成了资产登记、租赁管理、产业用房监管等7个与政府物业资产管理办法相配套的实施细则的制定，形成了从政府物业“筹集接收”到“资产登记”再到“使用管理”“处置管理”“监督管理与责任追究”的全流程闭环管理机制，更有利于实现政府物业资产管理的规范化、标准化。三是有效完成政府物业管理11项业务办理流程的编制。通过认真梳理完善，完成了产权登记、授权使用、租赁管理等11项业务办理流程的编制，使政府物业各项日常管理工作更加规范有序地开展。

　　（三）加强政府物业资产评估测绘入账，政府物业资产盘活创优提效行动成效明显。一是全面完成政府物业盘点和现状价值评估。为加快完成“一榜三令”榜单任务，组织专项工作小组对全区5285处、380万平方米政府物业进行全面盘点，对缺乏面积依据的物业开展现状测绘，目前已按照榜单时限要求完成全部物业评估报告的出具，完成率达到100%。二是提前完成政府物业资产评估入账工作任务。通过组织骨干力量，按照当日事、当日毕的原则，争分夺秒将清理的入账材料及时录入资产管理系统。现已完成全部政府物业资产的入账，实现了账实相符，为盘活政府物业资产、提高财政资源配置效益，构建市场化、法治化、智能化、集约化的政府物业资源配置机制打下坚实基础。三是扎实推进政府物业资产盘活工作。贯彻落实区委、区政府关于盘活政府物业资产、提升政府资产运营管理效能的工作要求，按照政府物业类型，统筹研究盘活路径，分类实施。今年已完成5.58万平方米、价值约33亿元的“深业上城”政府物业资产无偿划转区属国企福投公司，正研究推进“泰然立城”物业资产和福田体育公园等体育场馆划转工作。

　　（四）突出服务产业高质量发展，推进产业空间拓展和重大产业空间升级改造取得重要成效。一是政府产业空间储备进一步增加。完成万乘仓储楼、中天元大厦、福鹏科技产业园等共约18.2万平方米产业空间租赁，为建设生物医药和集成电路产业园、打造河套合作区新材料和集成电路产业基地及人工智能专业园区“IDEA中心”提供了空间保障，正在推动安骏达仓储大厦2.7万平方米产业空间租赁工作，以承载后续落地重大项目和保税区内其他需腾挪整合的高品质项目。同时，完成华强科创广场创新型产业用房移交协议书的签订，新增政府产业空间5.2万平方米。二是优质高效推进完成一批重大产业空间升级改造工程项目。通过提质提效，加快推进落实区委、区政府赋予的重大产业项目空间装修改造任务，为全区重大项目引入落地提供高品质、定制化的空间支持。今年已完成河套深港联合科技创新园、湾区芯谷、华为数字能源总部大厦和国际生物医药产业园二期等重大产业项目空间装修改造工程，正加快推进数据要素生态平台、长平商务大厦和创合组织秘书处办公场地等改造工程。

　　（五）聚焦优化营商环境和运营绩效，开展运营管理创新探索和产业园区改造升级取得新进展。一是探索推进存量体育场馆提升改造和专业化运营。围绕“明确一个定位、明确一个主体、明确一个模式、投入一笔资金、导入一个机制”的工作思路，统筹研究区属体育场馆运营提升的社会效益和经济效益，协同区相关部门完成对经营投入和产出的测算，研究深化完善运营方案。二是研究制定泰然立城商业改造运营方案。围绕打造完善湾区时尚总部中心商业配套，立足于服务产业、服务高端、发展配套的原则，引入高端品牌橱窗经济、公共服务平台、时尚交流中心等价值链，引进国内外优质资源，开辟品牌形象店、设计师集合店等空间新形态。三是协同推进沙尾文化创意园（一期）升级改造。通过组织召开物业租赁与运营管理专题会，制定过渡期维护性运营管理工作方案和消防安全隐患整改方案，组建工作组，采取“人力＋物力”形式，协同街道和消防等部门及时做好消防安全隐患排查整治，依法依规、平稳有序推进留存企业的腾挪安置与物业清空工作，有效保障园区升级改造过渡期安全稳定，并在完成更新单元计划申报、意愿征集、意愿公示、计划草案公示和更新单元规划编制、更新局审查的同时，有序推进拆迁补偿工作。截至目前，已清退租户100家，约占总户数（280家）的36%；剩余未清退租户中的103家已明确搬离时间。

　　（六）聚焦改善和增进民生福祉，着力统筹调配保障民生用房需求取得新成效。完成福汇华苑党群服务中心等9个项目13处约4.2万平方米公共配套服务设施的接收工作；调配249处27.3万平方米民生与公共服务用房授权我区56个行政事业单位使用；通过租赁社会物业保障14个社康中心用房、8处街道社区服务及食品安检用房、3处养老设施和用房等。

　　二、2024年工作计划

　　2024年，我们将围绕贯彻落实习近平总书记视察广东重要讲话、重要指示精神，结合区委、区政府工作要求和目前工作实际，继续扎实工作，砥砺奋进，着力抓好以下几方面工作：

　　（一）坚持党建引领继续扎实抓好党建工作。持续强化政治理论武装，扎实抓好“第一议题”学习，深化习近平新时代中国特色社会主义思想和党的二十大精神的学习。高质量抓好支部建设工作，更好地发挥战斗堡垒作用和党员先锋模范作用。扎实推进全面从严治党工作，加强党员干部党风廉政和作风纪律教育，防范化解廉政风险，努力打造风清气正队伍。

　　（二）继续推进重大产业项目空间升级改造任务。推进数据要素生态平台、长平商务大厦、市中级人民法院金融法庭和创合组织秘书处办公场地等一批改造工程，以及UWA和安托山总部大厦访客中心改造工程等，同时，围绕服务好河套片区发展大局，做好福田保税区基础设施维护工作。

　　（三）继续推进沙尾文化创意园升级改造。按照区委、区政府的决策部署和工作安排，协同街道和相关部门依法依规、平稳有序做好园区二期留存企业的腾挪安置与物业清空工作，扎实做好过渡期维护性运营管理和安全管理。 

　　（四）继续推进泰然立城连廊建设工作。按照区委、区政府的工作要求，在前期完成多轮沟通协商和研究论证，已明确项目报建形式基础上，提速提效，抢抓进度，加快协调落实项目报建、立项审批、规划审批、施工许可等系列工作任务，推动我区打造湾区时尚总部中心这一重要设施尽快落地。

　　（五）继续推进政府产业空间拓展工作。全力做好产业空间的挖掘、租赁和城市更新配建创新型产业用房的接收，推进安骏达仓储大厦2.7万平方米产业空间租赁工作，落实华强科创广场、中粮大悦广场项目1.7万平方米创新型产业用房实物移交工作，努力为我区产业高质量发展提供更多优质空间储备。

　　（六）推动优化社区公共服务资源配置。推进福田南园街道南园医疗综合楼的回购工作；推进华强科创广场、恒大珺睿项目、华富村东西区、福投控大厦等项目公共配套服务设施实物移交，满足群众对优质公共服务设施的需求。