一、2017年的主要工作成绩

　　截至2017年，我中心管理的政府物业建筑面积共约336万平方米。2017年以来，我中心紧紧围绕区委区政府赋予的工作任务，结合部门职能和年度工作计划，勇担使命，主动作为，狠抓落实，提质增效，较好地完成了年度工作任务，取得了明显的工作成效。

　　（一）政府物业服务民生工作取得明显成效。一是按标准解决社区办公和服务用房实现新突破。通过现有政府物业调剂、购置社会物业、社区配套物业接收等方式进一步提高了达标率。2017年新增达标社区28个，达标社区从31个增加至57个，达标率已从32.6%提高至61%，超出计划完成率11个百分点。二是社区配套物业接收取得新成绩。通过积极与市住建部门沟通协调，完成138处共4万多平方米市属产权社区配套和公共服务用房移交我区用于社区党群服务中心、社康中心等建设。三是城市更新项目规划审核取得新成绩。对上步片区骏嘉B210-0024地块城市更新单元、上沙村城市更新单元、梅林街道金龙工业大楼片区城市更新单元等10个项目社区配套公共服务用房的规划审核，确保了合理配置。四是民生用房购置取得新成绩。结合社区党建标准化建设，完成购置服务民生用房约2万平方米，解决了7个街道10个社区服务用房不足问题。五是办理授权区属42家行政事业单位使用政府物业81处，授权使用面积达9万平方米，以授权使用方式解决映山、中航、宝能等4家社康中心用房。六是完成福星北片区639.32平方米政府物业更新改造补偿协议签订，按照建筑面积1:1.4的赔偿标准，回迁住宅建筑面积将达到895平方米。七是收回租赁合同到期的福鑫苑裙楼、福田花园大厦裙楼、盛世鹏程花园裙楼、新洲立体停车库等共4300多平方米物业，调配用于社区服务用房和教育用地等服务民生事项。八是协助我区33家行政事业单位租赁社康中心等公共服务用房、出具租赁意见。

　　（二）政府物业服务产业发展工作取得明显成效。一是通过产业用房购置进一步拓展我区产业空间。共完成8.7万多平方米产业用房的购置。二是通过城市更新规划审核保障产业空间储备。通过对香蜜湖街道侨城东B301-0030宗地城市更新单元、新一代信息技术产业园创新型产业用房设计方案等进行审核，提供13万余平方米的产业用房储备。三是扎实完成政府产业用房租金评估和信息推送共享。完成对长富金茂大厦、深业上城、海岸中心等产业空间的租金市场价评估，并及时将政府产业用房相关信息推送区经促、企服、投融署等部门用于招商引资工作和产业项目落地。四是认真做好产业用房企业入驻服务工作。截至12月，深圳国际创新中心已入驻企业62家；深业上城已入驻企业（机构）6家；长富金茂大厦已入驻企业（机构）9家；海岸中心已入驻企业3家；京基滨河时代广场已入驻企业2家。2017年收取以产业用房为主的出租物业租金共约3.64亿元上缴区财政国库，缴纳税费6800多万元。

　　(三)政府物业资源统筹管理改革取得重要成果。一是完成《福田区政府产业用房管理暂行办法》的制定，为规范政府产业用房统筹使用、优化政府物业资源配置提供了制度保障。二是推动完善政府产业用房管理实施细则。牵头协调区经促局、企业发展服务中心等产业主管部门，完成了包括政府产业用房优惠政策的《福田区产业用房支持办法（试行）》的制定。三是完成公共服务设施统筹发展及布局规划研究。对全区10个街道及各社区和文、体、卫系系统自有、租用、借用民生用房情况进行了现场调研、物业核查、信息统计和分析评价，将提出我区公共服务设施统筹发展及规划布局的具体实施计划与实施方案，编制形成未来五年我区公共服务设施统筹发展及规划布局指引，进一步优化各项公共服务设施网络布局。

　　（四）深圳文化创意园安全隐患楼栋清空工作扎实有效。

　　一是迅速完成深圳文化创意园隐患楼栋结构安全检测。在发现存在安全隐患的第一时间，委托深圳建安检测有限公司对深圳文化创意园310、314、316、317和318栋物业进行结构安全检测。二是及时开展隐患楼栋租住人员搬迁清空工作。根据检测结果，立即向深圳文化创意园承租方发出书面通知，要求限期清空物业。同时，制定隐患楼栋清空工作方案，组织相关部门召开会议进行专题研究和工作部署。三是持续开展隐患楼栋人员搬迁清空督促协调工作。多次与承租方沟通协调及发通知督促搬迁清空租住物业，并协同区安监部门、辖区街道办事处和派出所相关负责人，与租住员工较多的企业相关负责人，就安全隐患栋物业租住人员搬迁清空问题进行座谈协商督促搬迁工作。截至目前，安全隐患楼栋已清空工作已基本完成。

　　（五）规范清理政府物业及场地管理工作圆满完成。一是根据市财政委联合相关部门印发的文件要求，结合我区实际，牵头制定了《福田区清理规范行政事业单位政府物业及场地管理实施方案》，明确工作目标、清理规范范围和对象、组织领导及职责分工、工作步骤及工作要求。二是专门成立了清理规范政府物业及场地管理工作组，由我中心牵头，区财政局、住建局、审计局和机关事务局等部门为成员单位，为清理规范政府物业及场地管理工作的有序开展和有效完成提供了组织领导保障。三是于6月下旬向全区各行政事业单位印发《福田区清理规范行政事业单位政府物业及场地管理实施方案》,要求各单位按照工作步骤开展自查、分析和整改，并根据本单位使用的政府物业和场地实际情况，填报相应的政府物业及场地信息和分析说明。四是加强对全区各行政事业单位填报的物业使用情况的审核确认，并根据各单位填报的政府物业及场地信息进行抽查，同时对没按要求填报政府物业及场地使用情况的单位进行跟踪督促，确保没有漏报。五是完成全区政府物业及场地信息的统计汇总，形成《福田区政府物业及场地清理汇总表》，并根据市清理规范政府物业及场地管理工作要求，立即组织相关部门研究协商解决存在的问题，制定解决方案和完善措施。

　　（六）政府物业管理系统建设与日常管理工作富有成效。一是完成政府物业信息管理系统二期建设工作，并对原系统数据进行梳理分类和精细化整理，补充完善相关数据、资料及图片，目前该系统已进入试运行阶段。二是完成深圳国际创新中心和福田体育公园物业管理服务招标工作，配合区机关事务局完成城管（环卫）基地2号大院物业管理招标工作。三是积极配合区有关部门开展政府物业节能减排工作，组织开展节能减排周宣传活动及经营性停车场新能源汽车充电设施排查整治工作。四是认真做好政府产业园区维修维护、灾害天气的安全防范与值班预警，采取科技手段创新开展日常安全巡查与隐患排查及督促整改等管理服务工作，为企业营造安全良好的经营环境。完成物业维修项目17个。五是完成深圳文化创意园地下停车场和宝能城市公馆160个公共停车位委托管理，以及福田体育公园地下停车场租赁工作。六是加强和完善政府物业资产帐务管理，运用政府投资项目全过程管理系统、金财资产管理系统等规范政府物业资产管理工作，认真落实“收支两条线”管理，确保政府物业收入全部上缴国库。七是认真落实政府物业产权登记工作，办理政府物业房产证349本，建筑面积共约8.35万平方米，房产证登记原值达21.2亿元。此外，按照区政府要求，完成武警广东边防总队原深圳指挥部9080平方米物业借用协议的签订工作。

　　（七）解决历史遗留难点问题取得良好成效。一是有效解决福田体育公园综合楼六楼租赁问题。通过积极反复与市体育彩票管理中心沟通协商，成功与该中心签订《补充协议》，该中心已一次性支付2014年10月-2018年10月的租金共计820多万元。二是理顺华强广场地下停车场管理使用问题。在对该地下停车场进行租金评估的同时，持续与该公司进行沟通督促，成功与华强集团签订有偿使用租赁合同，实现了政府物业的保值增值。三是强力推进城管（环卫）基地宿舍清理工作。通过对该处宿舍租住人员资料信息进行梳理核实，完成对20间不符合租住条件的人员的清退工作，进一步规范了宿舍的租赁使用。四是妥善解决彩福大厦产业用房租赁问题。经与承租方积极协调，达成了补缴拖欠租金后按评估价给予装修补偿的一致，原承租方已补缴租金110多万元。

　　（八）党员干部职工队伍建设工作扎实开展。一是不断强化政策理论学习。领导班子率先垂范，积极参加区两级理论学习中心组组织的学习，带头深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话、习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神等的学习。二是认真落实支部委员换届和党员发展工作。按照规定程序，选出新一届的支部委员和支部书记，为充分发挥支部在政府物业管理各项工作中的领导作用提供了组织保障。三是不断加强党员干部政治思想教育。认真落实“三会一课”，定期组织党员开展“两学一做”学习教育、组织生活会、民主评议党员和支部书记讲党课，进一步强化了党员干部理想信念、党性意识和宗旨意识。四是加强反腐倡廉和作风纪律教育。结合“谈心谈话”“纪律教育学习月活动”，倡导党员干部职工加强学习、严于律己，进一步优化工作作风，争当岗位先锋模范；同时，组织党员干部观看廉政教育片进行警示教育，增强党员干部的廉洁意识提高党员干部的拒腐防变的能力。五是加强工作绩效管理。通过加强督查督办，进一步提高各项工作落实的绩效，确保区委区政府下达的各项任务按期优质高效地完成。

　　通过一年来的努力工作，我们取得了较好的工作成绩，同时，也面临一些困难和挑战：一是产业空间的拓展、增量方面，可购置的合适房源少，使通过购置方式拓展空间受到制约。二是社区党群服务用房筹集方面存在较大困难。由于福田老旧小区多，社区配套公共服务用房依然不足，辖区内适合社区党群服务的房源稀缺，实现全部社区达标仍然需要我们继续奋力，攻坚克难。三是政府物业安全生产管理责任大、任务重，需要我们进一步加强隐患排查和督促整改，防患于未然。尤其深圳文化创意园安全隐患楼栋问题，需要我们在稳妥推进租住人员全部搬迁清空后，进一步做好后续的安全监管工作。

　　二、2018年工作计划

　　围绕深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想、党的十九大精神和我区打造经济、城市、文 化、民生、生态、治理“六个现代化示范区”的战略目标，2018年，我中心将充分发挥部门职能，重点抓好以下几方面工作：

　　（一）突出服务民生工作，进一步抓好服务民生用房统筹管理工作。一是围绕我区“社区党建标准化建设”，按照条件成熟一个购置一个的原则，继续抓好未达标社区的社区（党群）服务用房的购置工作，通过购置社会物业，进一步提高我区社区（党群）服务用房达标率；二是继续抓好城市更新项目社区配套公共服务用房规划的审核把关，切实保障服务民生用房的合理规划配置；三是继续抓好已建设完成的社区配套公共服务用房的接收登记和调配使用工作；四是推进我区公共服务设施（含党建设施）统筹发展相关规划布局与操作指引的编制，为我区完善公共服务体系提供专业性依据。

　　（二）突出服务产业发展，进一步抓好政府产业用房统筹管理工作。一是认真做好政府产业用房房源梳理、数据汇总和信息更新工作，及时将产业用房资源信息推送我区产业部门和信息平台用于招商引资；二是配合产业部门认真做好产业园区企业入驻服务和租赁管理工作；三是围绕我区“空间倍增计划”，努力做好产业用房购置工作，通过购置社会物业，进一步增加我区产业空间；四是继续做好城市更新项目产业用房规划的审核把关工作，为我区提供更多优质的产业空间储备。

　　（三）加强管理制度建设，探索形成政府物业使用绩效考评规范。一是以解决政府物业管理实际工作中遇到的问题为导向，结合政府物业管理工作实际，对《福田区政府物业管理办法》及8个《实施细则》做进一步的修改完善，使政府物业管理制度更好地保障民生和服务产业发展工作。二是探索开展我区政府物业使用绩效考评研究，力争形成相关的政府物业使用绩效考评考核制度，以绩效考评促政府物业使用效率不断提升，更加充分地发挥我区政府物业的社会效益和经济效益。

　　（四）创新安全监督管理，进一步提升政府物业安全管理成效。一是创新政府物业安全监督检查，采取科技手段和聘请专业安全管理机构定期巡查等方式，着力抓好深圳文化创意园、深圳国际创新中心、新媒体广告产业园等产业园区及部分零散经营性政府物业消防安全隐患排查工作；二是健全完善消防安全隐患台账管理，进一步加强隐患的督促整改、跟踪管理和安全生产法规知识宣传教育，督促产业用房承租企业和承租人落实安全生产主体责任，切实防患于未然；三是认真落实安全生产值班应急工作，完善政府物业消防设施，强化对物业管理单位落实消防安全管理责任的监督。

　　（五）健全完善信息管理，进一步提升政府物业管理信息化水平。一是认真做好全区政府物业的梳理核查、汇总统计工作；二是认真做好政府物业管理信息系统的数据、资料的完善工作；三是认真做好政府物业资产账务管理，全力推进解决历史遗留未入账物业的调拨入账问题，实现政府物业账实相符。

　　（六）着力队伍学习教育，努力打造作风优良和素质过硬队伍。围绕党的十九大“把党的政治建设摆在首位”“用习近平新时代中国特色社会主义思想武装全党”“持之以恒正风肃纪”等新要求，在组织党员干部职工进一步深化对党的十九大精神学习，切实用党的十九大精神武装头脑、指导政府物业管理工作实践的同时，进一步加强党员干部职工政治思想教育、作风纪律教育和法制教育，不断提高政治思想觉悟，强化法治意识，使党员干部牢固树立共产主义远大理想和中国特色社会主义共同理想，严守党纪国法，在我区政府物业管理创新发展工作中进一步发挥先锋模范作用，切实为决胜全面建成小康社会和实现“两个一百年”奋斗目标提供作风优良、素质过硬的队伍保障。