一、2015年的主要工作成效 

　　 2015年以来，在区委、区政府的正确领导下，我中心紧紧围绕区委、区政府“打造高品质综合环境，全面建设一流国际化中心城区”的战略目标和工作部署，结合部门职责，坚持“创新高效，公开廉洁，科学管理”的管理理念，以民生及产业用房购置、战略性新兴产业园区建设、社区服务用房调配使用等工作为重点，狠抓落实，扎实工作，取得了新的成绩。 

　　（一）民生及产业用房购置工作按计划扎实推进。民生及产业用房购置是区政府强化政府自身能力建设，不断推动城区“务实发展”的一项重要工作，也是2015年区政府的重点工作任务之一。为按期完成区政府下达的工作任务，我中心按照区政府“强内控，落实新《预算法》，用好财力购置一批社康中心、社区（党群）服务中心及创新产业空间用房，提升财政资金的使用效益。”的目标要求，扎实推进用房购置工作。截至2015年12月，我中心已完成全年购置产业用房投资任务,购置深业上城2号塔楼第18-29层，每层2500平方米，面积共31053.76平方米。购置民生用房项目立项6个，即笔架山公馆一楼、园东花园裙楼东西侧、百花园裙楼、众鑫科技大厦第14层、福雅园裙楼，购置面积共6752.81平方米，立项总金额约2.8871亿元。 

　　已达成购置意向的产业和民生用房项目有：1.盛世鹏程花园裙楼一、二层（2583.66平方米，拟用作园岭街道社区（党群）服务中心、养老用房及鹏盛社康中心用房）；2.区第二人民医院宿舍回购（11套，共1064.43平方米）；3.梅林颂德花园商铺（一层79.45平方米，二层785.99平方米，拟作为梅京社康中心用房）；4.深业上城2号塔楼低区4-7层（产业用房）及该项目规划配置的约2万平方米的创新型产业用房（配置物业处于成本价核定阶段）；5.长富金茂大厦（40145.09平方米，产业用房）；6.新浩壹都。 

　　正在推进的产业和民生用房购置项目有：1.海岸中心；2.长富金茂大厦；3.创凌通大厦。 

　　（二）政府产业园区建设工作取得明显成效。一是按照区政府“突出高端集聚，向创新驱动要动力”的要求，认真做好深圳国际创新中心设备设施完善、入驻企业租赁合同签订、入园企业各项服务及管理工作，为园区入驻企业顺利入驻提供有力保障。截至2015年12月，已确认入驻的企业54家，其中高端资源11家, 高科技企业20家，总部企业14家,其他企业9家。已批准入驻并签订租赁合同的43家高科技、总部等企业2014年纳税合计约7.60亿元，预计纳税可以年均10%-20%的速度增长。园区可租面积210921.07平方米，已完成租赁面积74724.84平方米。二是以需求为导向、坚持高品质，认真做好商业配套的策划及招商。通过商户询价、市场调研及案例比对，对商业配套各业态租金提出租赁决策建议。商业配套物业出租采取公开招租方式开展，对于单项物业合同租金估算价在人民币30万元/年以上的项目，我中心报送区采购中心，由区采购中心按规定委托社会招标代理机构组织实施；单项物业合同租金估算价在人民币30万元/年以下的，由深圳国际创新中心物业管理单位中航物业经营公司进行招选商。截至2015年12月，已完成大饭堂、便利店、奶茶店、面馆及健身房等商业配套的招投标相关工作。 

　　（三）提前完成“马上就办”项目深圳国际创新中心大饭堂建设。一是认真开展调研、考察和评估工作。深圳国际创新中心现有入园企业员工2000多人，为解决入园企业员工的吃饭问题，我中心对深圳多家餐饮服务公司进行了多次考察、调研，同时聘请专业评估公司对大饭堂的招标价格进行专业评估，在此基础上完成了大饭堂经营单位的招商工作。二是按照“马上就办”要求迅速推进装修工作。为尽快解决园区企业员工的吃饭问题，我中心积极协调市燃气集团、物业管理公司等相关单位，对大饭堂装修的消防、设备、管线、燃气等多次协商，于2015年6月初圆满完成大饭堂的装修工作，并于7月初正式营业。 

　　（四）城市更新项目配套用房规划审核及调配使用取得新成绩。一是对荣生高新技术创业园更新单元、岗厦河园片区、深圳天居公寓等10多个房地产开发项目配套公共服务物业的规划进行审核，提出社区配套公共服务物业规划意见。上述项目建成后，预计将为我区增加社康中心、社区警务室、幼儿园、老年人日间活动中心等社区配套公共服务物业约3.2万余平方米，增加创新型产业用房1.9万余平方米。二是接收社区配套公共服务物业28处，新增物业建筑面积12174.6平方米，物业类型涉及社区服务站、公厕、老年之家管理室、垃圾站、居委会、社区健康服务中心、警务室、星光老年人之家等，进一步增加了政府物业总量。三是办理政府物业房产证8本，建筑面积共约3,793.52平方米，房产证登记原值达2107929元。四是通过授权使用方式，将红树绿洲、梅林小学商铺、原财税楼等13处共15224.47平方米收回的经营性物业调配给区人民医院、区第二人民医院、区中医院等8家行政事业单位作为社康中心、社区（党群）服务等用房，进一步满足了我区民生服务和业务用房的需求。五是通过市场调研，为园岭、福保、华强北街道、全国1％人口抽样调查小组等24家单位和机构向社会租赁社区服务和业务工作用房提出租赁意见供决策参考。 

　　（五）政府物业日常维护管理扎实有效。一是完成对福田区政府物业管理信息系统的升级改造，完善了物业信息，为规范政府物业管理、提高政府物业信息化管理水平提供了技术保障。二是扎实开展政府物业核查。通过向全区各行政事业单位发放《关于开展政府物业核查的通知》，在2013年开展政府物业清理的基础上，进一步对区属行政事业单位使用的物业情况进行一次大规模的核查，通过此次核查，确保准确掌握政府物业实际体量，进一步摸清政府物业家底，为将更多的政府物业调配用于民生服务奠定了基础。三是完善政府物业维修程序，及时对福田体育公园综合楼、区图书馆大厦、深圳文化创意园318栋A座、城管基地等36个项目的修缮、维修，保障了政府物业的安全使用。四是完成区图书馆广场改造项目的民意调查并交付施工，此项工程竣工后，将为居民群众提供更加良好的公共服务与休闲活动场所。五是积极配合区相关部门扎实做好政府物业节能减排工作。六是聘请专业机构对国创中心中央空调费用进行了评估测算。 

　　（六）经营性物业租赁及安全管理扎实有效。一是理顺梅林一村文体中心租赁问题，将与市住建局沟通收回剩余未移交物业后统一授权梅林街道办事处使用。二是积极协调处理福田体育公园文化体育产业总部大厦六层物业的续租问题，目前市体彩中心尚未与福田投资发展公司达成一致意见，拟报区政府审定。三是完成福景大厦一、二层裙楼移交工作。我中心现已将物业移交福田保安公司，并与福田保安公司和福田公安分局签订三方移交协议。四是理顺深圳文化创意园地面与地下停车场管理问题，按照区领导主持召开的协调会议要求，已与深圳市世纪文化创意有限公司签订深圳文化创意园地下停车场委托管理协议。五是与福华路7号财税一号办公楼一、二层物业承租单位终止租赁合同，收回物业用于民生服务事项。六是完成60份政府经营性物业合同的签订工作，其中新签44份租赁合同及补充协议等，续租租赁合同16份，租金标准均采取市场价评估确定，确保了政府物业的保值增值。七是通过与承租人签订政府物业安全管理责任书、聘请专业安全技术公司对经营性政府物业进行科学、系统的消防安全检查与管理、加强安全值班，保障了政府物业的安全生产。八是完成起草《福田区行政事业单位租赁社会物业管理办法》和《福田区经营性政府物业租赁管理实施细则》的修改，现已征求中心法律顾问意见，待修改完善后再次征求相关单位意见并报区政府审定。 

　　（七）队伍建设力度进一步加大。一是及时完成支部委员换届工作。按照规定程序，选出新一届的支部委员和支部书记，为充分发挥支部在政府物业管理各项工作中的领导作用提供了组织保障。二是加强党员干部政治思想教育。组织党员干部学习十八届三中、四中、五中全会精神、“四个全面”、市第六次党代会精神等；结合“全面从严治党”要求和“三严三实”专题教育，开展支部书记讲党课，使党员干部进一步强化了理想信念、党性意识和宗旨意识。三是加强反腐倡廉和作风纪律教育。结合“落实习近平总书记要求，建设模范部门”活动，倡导党员干部职工加强学习、严于律己，进一步优化工作作风，争当岗位先锋模范；同时，组织党员干部观看廉政教育片进行警示教育，增强党员干部的廉洁意识和节约意识，提高党员干部的政治思想水平和拒腐防变的能力。四是加强工作绩效管理。通过加强督查督办，进一步提高各项工作落实的绩效，确保区委区政府下达的各项任务按期优质高效地完成。 

　　二、工作中存在的困难 

　　2015年，虽然我们做了大量工作，取得了较好的工作成绩，在实际工作中，我们也面临着一些困难和挑战：一是后续民生和产业用房购置调研、谈判等工作任务重、压力较大，需要我们下大力气，攻坚克难；二是租赁合同未到期经营性物业收回阻力大，暂时难以腾出更多的政府物业用于民生服务，我们将加强梳理，尽可能将更多的政府物业调配用于民生服务和产业发展；三是政府物业安全管理责任大、压力较大，需要我们时刻紧绷安全之弦，以防患于未然。 

　　三、2016年的工作思路 

　　2016年，我们将继续围绕区委区政府“打造高品质综合环境，全面建设一流国际化中心城区”的战略目标，以“创新高效、公开廉洁、科学管理”作为政府物业管理工作的基本要求，继续发挥政府物业服务产业和民生作用，扎实高效抓好七大方面工作落实： 

　　（一）继续全力做好民生及产业用房购置工作。在2015年完成计划的民生和产业用房项目购置工作的基础上，按照条件成熟一个购置一个的原则，继续推进社区（党群）服务中心及养老用房购置工作；继续推进产业用房购置工作。 

　　（二）继续抓好高端创新资源集聚产业园区建设管理工作。继续做好深圳国际创新中心企业入驻租赁服务工作，为园区企业提供优质服务；着力推进深圳国际创新中心商业配套招商工作；完善中国（深圳）多媒体广告产业园入驻企业租赁服务工作。 

　　（三）继续加强社区配套服务民生用房的规划审核、接收登记和调配使用工作。继续加强城市更新项目社区配套和公共服务用房业的规划审核，确保合理规划，为保障和改善民生服务提供更多业务用房；加大社区配套和公共服务用房的接收登记，保障物业资产安全；根据实际需求，合理调配社区配套和公共服务用房，最大程度满足各基层社区公共服务用房的需求。 

　　（四）完成政府物业管理制度修订工作。对《福田区政府物业管理办法》及8个《实施细则》做进一步的修改，同时加快《福田区属行政事业单位租赁社会物业实施细则》的征求意见和上报区政府审批出台工作，力争在2016年上半年完成制度的修订工作。 

　　（五）继续加强政府物业安全生产管理。认真抓好政府物业，尤其经营性物业的消防安全宣传教育、日常消防安全巡查和消防安全隐患督促整改工作，防患于未然；及时对政府物业进行维修维护和设施更新，确保政府物业安全使用。 

　　（六）继续扎实抓好党员干部职工教育培训。按照全面从严治党的要求，继续抓好党风廉政和作风纪律教育，认真组织，精心安排，落实好领导班子专题民主生活会、专题组织生活会等“三会一课”，确保党员干部职工严于律己、遵纪守法、作风优良。 

　　（七）开展经营性政府物业清理工作。统筹经营性物业在各街道、社区分布情况和街道党群活动场所、社康中心等用房需求，按照短、中期分期分批逐步收回尽量用于民生。 

　　                                                                                  福田区政府物业管理中心 

　　2016年2月18日