Shenzhen ha relajado aún más las restricciones a la compra de viviendas para estimular la demanda en su mercado inmobiliario. Las medidas, anunciadas por la Oficina de Vivienda y Construcción de Shenzhen el viernes y vigentes a partir del sábado, relajan las restricciones en las áreas urbanas no centrales, es decir, las áreas que excluyen los distritos de Futian y Nanshan y el subdistrito de Xin'an en el distrito de Bao'an.

Según las nuevas regulaciones, las familias con registro de hogar (hukou) en Shenzhen que hayan pagado seguro social e impuesto sobre la renta personal en la ciudad durante al menos un año podrán comprar un número ilimitado de viviendas en los distritos de Luohu, Bao'an (excluyendo el subdistrito de Xin'an), Longgang, Longhua, Pingshan y Guangming.

Los compradores sin seguro social ni registros fiscales de Shenzhen pueden comprar hasta dos viviendas en esos mismos distritos.

Las restricciones de compra en el distrito de Yantian y la Nueva Área de Dapeng se han levantado por completo: ya no hay requisitos de residencia, seguro social o impuestos, ni límites en el número de viviendas que un comprador puede adquirir.

La política también ha eliminado la brecha existente entre compradores solteros y familiares al someter a los adultos solteros a las mismas restricciones de compra que a los hogares.

Además, la ciudad ha introducido medidas para reducir los tipos de interés hipotecarios y relajado las restricciones a la compra de viviendas por parte de empresas e instituciones.

Esta medida se ajusta a la tendencia general del país de relajar la regulación inmobiliaria en los últimos tiempos. En junio, Guangzhou relajó las restricciones de compra, y Beijing y Shanghái también anunciaron medidas similares en agosto.

Los últimos cambios en la política de Shenzhen fueron bien recibidos por los analistas del sector, quienes esperan que ayuden a estabilizar el mercado.

"La política de Shenzhen es más contundente que las de Beijing y Shanghái y liberará efectivamente la demanda suprimida, dándole al mercado el impulso necesario para frenar su caída y estabilizarse", afirmó Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Urbana y Rural de Guangdong.

Liu Xiaobo, un experto en bienes raíces de Shenzhen, añadió que el paquete debería desbloquear la demanda local de viviendas mejoradas y atraer poder adquisitivo de otras ciudades, ayudando al mercado de Shenzhen a encontrar un fondo y comenzar a recuperarse.

Shenzhen introdujo restricciones a la compra de viviendas en 2010 y las endureció aún más hasta 2020. Sin embargo, comenzó a relajarlas gradualmente en 2021 a medida que el mercado inmobiliario entró en una tendencia a la baja.

Según los datos de agosto publicados la semana pasada por China Real Estate Information Corp., las ventas de nuevas viviendas por parte de las 100 principales empresas inmobiliarias de China cayeron un 17,6% interanual, continuando un declive durante seis meses.