一、2024年主要成绩

　　（一）突出党建引领政府物业管理发展，党的建设工作扎实推进。一是扎实开展政治理论学习和重要会议、文件精神传达。坚持把学习习近平新时代中国特色社会主义思想作为党组和支部会议“第一议题”，持续深化习近平总书记视察广东重要讲话、重要指示批示和党的二十大、二十届三中全会精神学习，及时学习传达中央和省、市、区的各项重要决策部署和重要会议、文件精神，提高党员干部的政治理论素质。二是推进党纪学习教育走深走实。围绕“学纪、知纪、明纪、守纪”的目标要求，制定学习教育方案，成立学习教育专班，结合“三会一课”，采取举办读书班，集中交流研讨、案例教学、个人自学等方式，原原本本、逐章逐条学习新修订的《中国共产党纪律处分条例》，切实有效强化了党员干部对党纪的掌握。三是推动队伍战斗力进一步增强。认真完成支部委员补选，积极组织开展主题党日活动，规范做好党员发展工作，充分利用谈话提醒、警示教育，筑牢党员干部职工拒腐防变的思想防线。

　　（二）聚焦保障和改善民生，增进民生福祉，加强公共配套服务设施全生命周期管理取得新成效。一是加强规划设计方案研究审核。完成九星印刷地块城市更新单元等5个项目配套公共服务设施规划研究工作，以及平安汽融大厦等11个项目共52处约6万平方米公共配套服务设施设计方案审核工作。二是及时做好设施和用房的接收。完成智能创科大厦等16个项目共99处8.1万平方米公共配套服务设施接收，以及红岭中学深康学校等77个政府投资项目共225万平方米物业接收。三是认真落实用房调配使用工作。完成203处约116万平方米用房调配授权我区81个行政事业单位使用。四是全力推进服务民生重大工程项目建设。取得地铁11号线二期部分地下公共通道工程概算批复，完成香蜜湖片区配网电力通道建设工程前期立项工作。

　　（三）聚焦产业高质量发展，发展新质生产力，推进高品质产业空间保障取得新进展。一是推进重大产业空间升级改造取得新进展。数据要素生态产业平台、长富金茂大厦1号楼67层改造工程（创合组织秘书处办公场地）、长平商务大厦改造工程顺利完工交付；深九科技创业园C栋改造工程（UWA—世界超高清视频产业联盟）正加快推进；光炬科技厂房改造工程等10多个工程项目的收尾工作圆满完成，为我区重大项目引入落地提供了高品质、定制化的空间支持。二是落实配建创新型产业用房规划建设方案审核和接收取得新进展。完成大悦广场、华强科创广场、智能创芯大厦等共3.2万平方米创新型产业用房接收，以及华利广场等2个项目共约1万平方米配套创新型产业用房规划建设方案审核工作，进一步增加了我区高品质产业空间储备。三是产业用房使用监管进一步加强。基本完成政府产业用房全过程监管机制的研究完善工作。

　　（四）着力维护政府物业资产安全完整，坚持攻坚克难，推进不动产权登记工作取得新突破。一是推进我区党政机关办公用房统一确权登记工作取得新突破。牵头制定《福田区党政机关办公用房及附属物业统一确权登记工作实施方案》，组建工作专班，按照“先易后难、分类分批、有序推进”的原则，坚持攻坚克难，克服确权所需历史资料不全等诸多难题，采取统筹联动集中破解，今年1-10月已完成我区7.92万平方米党政机关办公用房的确权登记，预计至年底完成16万平方米确权登记，将结束区委大院等政府物业长期无不动产权证的历史。二是推进政府产业用房不动产权登记工作取得新突破。完成锦运大厦、深圳新一代信息技术产业园、福田投控大厦等共约16万平方米物业不动产权登记工作，有效维护政府物业资产安全和完整。

　　（五）着力提升政府资产效能，加强统筹协调，推动政府物业资产盘活取得明显成效。一是高效推进“深业中城”物业资产盘活。通过制定专项盘活方案，多方联动，实现资金回笼40.84亿元。二是有效完成沙头街道文化创意园物业资产盘活。通过城市更新，推进旧工业区改造升级，打造人居环境质量高地，实现资金回笼10亿元。三是全力推进“泰然立城”物业资产盘活。完成盘活物业6.16万平方米，实现资金回笼15.74亿元。全年实现盘活总收入66.58亿元，为财政高质量发展奠定坚实基础。

　　（六）围绕服务中心和大局，加大工作力度，全力推进其它重点工作任务有效落实。一是全力推进专项债申报工作。在我区2024年第二批专项债券储备项目申报中，由区物业中心作为发债主体申报的两个专项债包顺利取得国家发展改革委和财政部“双通过”审核，分别为安托山园区专项包发债金额6.46亿元，香蜜湖新金融中心园区专项包发债行金额5亿元。第三批1.5亿元专项债筹备发行工作加力推进。二是全力推进国际红树林中心办公场地保障工作。认真贯彻落实党中央、国务院关于建立国际红树林中心的决策部署，协同相关部门和单位，全力落实我区属地责任，通过加强调研和协同作战，及时做好资金安排保障，加快落实办公场地选址、租赁、装修和办公家具设备采购，圆满完成办公场地筹建工作，实现如期交付使用。三是全力推进华富村商业运营项目。按照区政府打造环中心公园活力圈的工作要求，开展华富东西村政府商业物业合铺租赁价值研究，制定商业运营策略及经营权委托方案，建立运营机构监督考核体系，将于2024年底基本完成项目运营权委托并启动招商工作。四是全力推进政府物业绿电消纳量提升。长平商务大厦四楼露台分布式光伏项目建设完成；华为数字能源安托山基地全年绿电消纳量达38万千瓦时；国际创新中心物业管理单位2500万千瓦时绿证采购加快推进。五是全力推进政府物业和产业用房效益评估专项研究。会同专业机构，评估经营类物业、非经营类物业的使用效益，剖析物业管理和使用过程中存在的主要问题，圆满完成政府物业和产业用房效益评估报告，为进一步创新管理、提高政府物业资产效益提供了重要的决策依据。

　　二、2025年工作计划

　　（一）继续加强政治理论和党纪学习教育，更好发挥党建引领政府物业管理发展作用。一是坚持不懈落实好“第一议题”学习，持续深化习近平总书记对广东、深圳重要讲话、重要指示批示和党的二十大及二十届三中全会精神学习，进一步提高党员干部的政治理论素质。二是及时做好中央和省、市、区的各项重要决策部署、工作安排和各类重要文件精神的学习传达，强化贯彻和执行，确保落实到位。三是推进党纪学习教育常态化，结合“三会一课”，继续深化学习新修订的《中国共产党纪律处分条例》等党内法规，不断巩固学习教育成果。

　　（二）继续加强公共配套服务设施全生命周期管理，不断为保障和改善民生、增进民生福祉作贡献。一是做好华富北棚改项目、金地工业区城市更新项目等30个项目约120处12万平方米公共配套服务设施和用房设计方案审核工作。二是做好岗厦汇花园等22个项目共96处约7万平方米公共配套服务设施和用房接收工作。三是推进香蜜湖片区配网电力通道建设工程和地铁11号线二期部分地下公共通道工程建设。

　　（三）继续扎实推进高品质产业空间保障工作，助力产业高质量发展和发展新质生产力。一是加快推进深九科技创业园C栋改造工程（UWA—世界超高清视频产业联盟）、等一批改造工程。二是做好兄弟高登、深富创大厦等5个项目约3万平方米创新型产业用房设计方案审核工作。三是通过提前介入，及时落实锦运大厦、华利广场共1万平方米创新型产业用房移交接收工作。

　　（四）继续全力攻坚政府物业不动产权登记工作，维护政府物业资产安全完整。一是推进未确权的党政机关办公用房（包括公安物业）要件完善工作，对无法办理确权登记的办公用房进行备案。二是梳理存量政府产权物业档案资料，形成登记要件齐全的物业清单，督促资产移交单位办理确权登记。三是对新移交项目具备办理不动产权登记的物业积极推进完成不动产权登记，力争完成八卦岭科技大厦、智能创科大厦、华富村等项目约2.29万平方米政府物业不动产权登记。

　　（五）继续扎实推进政府物业资产盘活创优工作，将盘活蓝图绘到底。一是重点推进“泰然立城”第三批次7.46万平方米的盘活工作，确保实现项目盘活收入23.9亿元。二是持续发力安托山总部大厦等项目盘活，力争为我区财政收入稳健增长提供充足动力。三是继续加强统筹谋划，挖潜储备可盘活政府物业资产。

　　（六）继续加力推进政府物业专项债发行工作，切实用好专项债资源。通过加强督促协调，落实发债主体责任，进一步压实专项包各子项目建设单位主体责任，加快安托山园区专项包和香蜜湖新金融中心园区专项包项目的实施，合力推进落实专项债券的使用，力争实质性提高债券使用进度，确保用好用足专项债资源。

　　（七）进一步加强政府商业类物业经营权委托改革探索，切实转变管理角色。在完善华富村商业运营项目，打造拥有开放性、生态型的“公园式商业”街区的同时，继续推进改革创新，采取委托国企和第三方运营主体进行专业化运营管理，按照相关租赁管理规定独立开展政府物业招租与租赁管理，高起点高标准导入商业业态，持续打造标志性城市公共空间。通过聘请第三方评估机构进行市场租金评估，以市场评估价为底价，采用竞价交易方式，综合提升产业空间使用效益，努力实现政府物业保值增值。