市民您好。您于2024-06-19 09:56:00向我们提出的问题，现回复如下：市民您好，关于您咨询的拟用物业专项维修资金更换电梯流程问题根据《深圳市物业专项维修资金管理规定》第二十一条

专项使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据物业情况或者业主要求，制定检测鉴定、维修、更新或改造方案（以下简称维修方案）。维修方案应当包括拟维修项目、维修程度、预算费用、分摊范围和标准、施工单位选定方式、竣工验收和结算原则等内容。没有物业服务企业的，业主委员会可委托施工单位制定维修方案。

（二）业主委员会组织召开业主大会或者组织相关业主投票表决。

（三）表决通过后，物业服务企业将维修方案中的相关信息及电子申请材料录入物业专项维修资金管理系统，并核对预分摊信息。

（四）物业服务企业持维修方案、业主大会决议或者部分业主的书面同意等材料到区管理机构申请首期款项备案（首期款项不得超过项目经费预算款项的百分之六十）。维修预算费用超过十万元的，需提供第三方造价审核机构的审核结论。

（五）区管理机构备案完成后，市管理机构根据区管理机构的首期款项划拨通知划拨首期款。

（六）物业服务企业按照维修方案组织实施。业主委员会负责组织竣工验收，并出具验收合格意见。业主委员会委托专业机构验收的，由专业机构出具验收合格文件。

（七）维修项目竣工验收合格后，物业服务企业上传有关申请材料至物业专项维修资金管理系统并核对尾款分摊信息后，持竣工验收合格文件、合法票据和结算资料等到区管理机构申请尾款备案。备案完成后，市管理机构根据区管理机构的尾款划拨通知划拨尾款。

根据《深圳经济特区物业管理条例》第八十四条  对住宅物业共有部分进行增设电梯等二次开发、改造的，应当经本幢或者本单元全体业主所持投票权数三分之二以上和业主总人数三分之二以上多数同意，并符合规划、土地、建设、特种设备、环境保护、消防等法律、法规规定和技术规范。

业主可从福山社区党委获取电梯更新方案模板。业主可以自行或业主与物业服务企业共同协商确定预算费用、分摊范围和标准、电梯施工单位等内容，制作好电梯更新方案（方案需按照模板填写，方案主要内容包括新电梯品牌、型号、工程预算费用、分摊范围和标准、电梯施工单位等内容）；报送福山社区党委和街道办审查。

业主可联系福山社区取得相关申请表格，填报表格并提交身份证及房屋产权证复印件至福山社区，申请召开业主大会表决电梯更新事项。经业主总人数百分之二十以上业主或者持投票权数百分之二十以上业主提议，可以召集业主大会。方案审查通过后，再组织本幢全体业主投票表决。相关业主表决通过后，向福田区住建局申请物业专项维修资金更换电梯。

感谢您对我们工作的支持和理解。 

福田街道2024-06-20