一是适应上位法规最新政策的迫切需要。近年来国家及省市在工程项目招投标、审批、优化营商环境等方面的不断深化改革，对政府投资活动和代建项目管理提出了新的要求。如2020年1月，深圳市住房和建设局印发《关于进一步完善建设工程招标投标制度的若干措施》的通知（深建规〔2020〕1号）。2020年10月，《深圳经济特区优化营商环境条例》明确为保障各类市场主体平等参与政府采购和政府投资工程招投标竞争，不得设立预选供应商名录排斥潜在投标人。2021年10月，《深圳经济特区政府投资项目管理条例》经修订后重新印发。原《管理办法》在项目招投标、代建费率、履约监管等方面需要同步优化，以适应最新的上位法规要求。

　　二是推动代建模式深化改革的客观需要。6年来，福田区已初步形成了法治化、专业化、市场化的代建制“福田模式”。近年来，《深圳经济特区政府投资项目管理条例》《广东省政府投资省属非经营性项目建设管理办法》等法规的出台，对依托统一建设管理单位实施的政府投资项目集中建设管理活动提出了明确的要求。目前，福田区依托区工务署实施的政府投资项目集中建设正日益增加，但在此类项目的移交条件、移交内容以及权责清单等方面的要求仍有待细化，在制度层面予以规范，以实现行政代建与市场化代建的有机结合，进一步完善政府投资项目管理体制机制。

　　三是推动投资高质量发展的需要。2022年3月5日，国务院政府工作报告指出，要“坚定不移深化改革，更大激发市场活力和发展内生动力。处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用，构建高水平社会主义市场经济体制。”2022年10月16日，习近平总书记在党的第二十次全国代表大会上作报告，报告指出，要“加快构建新发展格局，着力推动高质量发展”。福田作为国家制度创新改革高地，应积极响应国家号召，贯彻落实深化改革，推动投资高质量发展。