20年对一个人来说，正是风华正茂的时代，对于福田区集体经济发展来说，也正是风头最劲的时机。自1992年深圳市农村城市化以来，福田区的15家股份合作公司一路高歌猛进，经过凤凰涅槃，已经蜕变成一个崭新的现代化城市社区，无论从村容村貌，还是居民的精神面貌都是焕然一新。20年股份合作公司跨越式发展之路，也是福田区政府对集体股份合作公司关怀指导、扶持之路。

　　美丽名片

　　福田区集体股份合作公司

　　福田区集体股份合作公司共有15家，分别为上步、环庆、岗厦、皇岗、水围、渔农、石厦、新洲、沙尾、沙嘴、上沙、下沙、上梅林、下梅林和田面。从上世纪80年代到现在，福田集体经济组织的经济发展模式经历了两次重要转变，分别是由农业向工业区经济转变和由工业区经济向服务业经济、高科技产业转变。

　　在经济发展方面，辖区内产业基本形成九大主导经济，包括生产性服务业经济、优势传统消费经济、物业租赁经济、物业管理经济等。在社会发展方面，集体股份合作公司在福田区城市发展过程中起到了重要作用。虽然所管理的福田区城中村总占地面积不到5平方公里，股民人数仅为9471人，但却接纳了80万外来人口，占福田区总人口的60%以上，集体股份合作公司承担着重要的经济社会功能。

　　美丽画卷

　　“农村城市化”20年亮点频现

　　20年来，福田区一直高度关注辖区股份合作公司的改革与发展。区专门成立了福田区集体经济发展指导委员会办公室（正处级单位），指导、监督股份合作公司的发展，同时，从人力、物力等方面大力支持集体经济的发展。20年来，福田区适时调整股份合作公司产业结构，加大产业转型升级步伐，各股份合作公司的发展出现了很多新亮点。

　　卷起裤脚入田玩投资

　　上步、水围、石厦、上梅林、下梅林和田面等6家股份合作公司参股民生银行、农村商业银行、平安银行、发展银行等金融机构，共投资7163.85万元，取得较好收益。上步公司是较早产业向资本投资方向发展的公司，参股原深圳市商业银行现改为平安银行的股份以及民生银行的股份，由于参股时间早，基本上按照原始股价格进入，获得了2亿多元的资本增值，不但股本升值较高，年度投资收益也可观。下一步随着深圳创业板的推出，为股份公司提供了向上市前的创新型公司投资参股的机会。水围、石厦、上梅林、下梅林和田面等5家股份合作公司参股的其余3家银行，包括农村商业银行、平安银行、发展银行，都是深圳本地银行，发展势头良好。

　　破瓶颈异地“开疆拓土”

　　为摆脱中心城区地价高昂，土地资源越来越狭小的困境，石厦股份合作公司突破固有封闭思维定式，率全市集体股份合作公司之先，实施“走出去”异地产业投资发展战略，跨出区、跨出市兴建两个工业园。2003年在宝安沙井购地兴建“石厦沙井工业园”，占地面积61000平方米，总建筑面积100000平方米；2007年在惠州市仲凯高新区购地兴建 “石厦惠州工业园”，占地面积62000平方米，均已整体出租发展实体经济，取得预期的效果；沙尾、沙嘴、上沙等股份合作公司也在异地投资开发了开平市深开高新农业园、清溪上沙工业园、沙尾美景工业园，取得良好的效果。

　　“腾笼换鸟”改造升级产业

　　上沙、田面等公司围绕物业租赁经济，推进旧村、旧工业区、旧商街区改造发展，实现了产业优化升级，分别打造了上沙创新科技园及田面设计之都。上沙创新科技园进行了“腾笼换鸟”式的改造，成功地将原来的“三来一补”传统工业区升级改造成现代化高端科技产业园。改造完成后，科技园全面转型升级为以手机及移动终端设计、研发、生产为特色的高新科技产业园区，延伸了车公庙高科技产业链，为车公庙高科技产业集群打造了配套基地。田面设计之都是福田区政府主导，田面村积极引进发展的创意设计工业园区。该项目立足高端创意产业，中外创意大师纷纷进驻，形成了集高端工业设计和平面设计、创意设计等全国领先的设计之都。目前入驻园区的国内外创意设计和工业设计企业有柏林国际设计中心、日本01工业设计公司、美国DF设计公司等，以及国内著名设计企业，如嘉兰图、浪尖、中信国华、心雷、拓腾等。

　　服务高端打造CBD“后花园”

　　皇岗、岗厦、新洲、石厦等公司利用自身地理优势，建设不同档次的商住大楼、酒店等、为CBD中心区提供配套基地建设。皇岗村最接近中心区，且基本上为建成区，沿城市道路已发展了高开发强度的房地产项目，沿益田路东侧已兴建起皇都广场、皇庭世纪、东方雅苑等以高层为主体的居住小区，沿福民路北侧有皇轩酒店、万佳超市和皇兴花园。岗厦村是深圳城市中轴线的重要组成部分，经过改造，形成集商务办公、休闲商业、居住、配套服务为一体的综合发展区。新洲村靠近会展中心和市民中心，承接福田中心区的居住服务功能。石厦村具有靠近中心区和福田区委的优势，深圳地铁三号线延长段从地下穿越，致力打造以历史文化为特色的中心区南部配套综合居住区，发展地铁特色经济和会展特色经济。

　　美好蓝图

　　股份合作公司 明天会更好

　　为增强集体股份合作经济的实力，加快城中村城市化进程，福田区集体办结合今年股份公司换届机遇，强力推进股份合作公司的改革与发展，探索进一步明晰产权，使企业真正股份化、股权人格化。帮助、督促各股份合作公司逐步修订完善公司章程和各项经营管理制度，明确股东代表大会、董事会、董事长、监事会、总经理和股东的权利和义务，真正形成职责分明、运转协调、有效制衡的公司法人治理结构。加大对股份合作公司的扶持力度，逐步剥离其社会管理及社会服务工作职能任务，最终实现社企分离。坚持产业专业化、集群化发展模式，推行产业链发展思路，特别注重产业链的构建和完善。15个城中村针对其在深圳产业带中的特殊区位，大胆探索、大胆突破，按照科学发展观的要求，找准“切入点”，实行差异化发展，开拓发展中高端服务业经济，积极发展资本投资经济，创新发展楼宇经济，开拓发展园区经济，配合发展口岸经济，结合发展地铁经济，配套发展会展经济，规范发展休闲文化及创意产业经济。

　　福田区集体办主任陈作智表示，支持股份合作公司向广度发展，引进来，走出去，开辟新战场。“引进来”是指利用自身的物业，引进规模较大的投资项目，引进高端产业。“走出去”是指，在股份公司以外的地方发展公司的产业，扩大经营区域，脱离自己“根据地”的保护，使股份公司摆脱资源瓶颈的制约，获得发展能力。石厦、沙尾、沙嘴、上沙等4家股份合作公司在异地投资开发5个产业园代表了这个方向，上步公司也先走一步，已经在股份公司以外的地方接管300万平方米的物业，一年营利200多万元。