建议内容

　　福田区华强北华新村小区自1984年竣工入住以来，已历经三十多年，属于砖混结构的多层住宅。近十年来，原先老业主住户相继搬离新居后，基本上成了华强北片区的“城中村”。

　　由于市场对于小户型的需求大，大量房子被分隔成“房中房”，数量达300多户，甚至出现90平方米住宅被分隔成6房出租！且片区物业管理混乱，也无力阻止违章建设与出租现象，存在如下严重的安全隐患：

　　1.片区室内室外乱拉电线非常混乱，阳台设置厨房和卫生间破坏了砖混墙体的结构安全，同时乱接排污管使得片区“雨污分流”不彻底，给福田河水环境增添了隐忧。

　　2.由于“房中房”大量存在造成的居住环境越来越差，成为了新型“城中村”现象，一些业主不得不把房子转租出去，已经形成“恶性循环”。近几年火情不断，大量楼上楼下漏水投诉居高不下。

　　二、建议

　　1.希望福田区政府高度重视，尽快成立调研组，提出综合整治方案。

　　2.倾听住户呼声，针对华强北商业片区对小户型出租房的需求量大，以及营建片区整体环境考虑，尽快启动棚改或旧改的方案，才是消除日益严重的安全隐患之策。

　　办理思路

　　一、对于目前我区老旧住宅区及城中村楼龄逐渐增长、环境日趋恶劣的情况下，我区已陆续开展老旧住宅区及城中村的综合整治行动，将严格按照相关政策进行，依法督促房屋安全责任人开展房屋加固和修缮工作。

　　二、鉴于全区旧住宅区数量较多、意愿强烈、改造需求迫切等情况，为确保改造工作有序、规范开展，我区将通过统筹规划，兼顾小区改造、区域提升、产业升级、公共利益等多方因素，通过实行计划管理等方式合理安排各旧住宅区改造次序，努力实现多方共赢、稳步推进。

　　办理过程

　　因建议处于今年疫情防疫工作关键时刻，为了响应国家防疫措施，我区以电话的形式与代表进行了联系，在电话的沟通过程中，代表们听取了我区对此建议的回复意见，并就建议进行了充分的沟通。

　　建议答复

尊敬的朱闻博、杨智呈代表：

　　《关于解决福田区华强北华新村小区安全隐患的建议》收悉，我区高度重视，立即开展调研论证工作。现答复如下：我区根据市相关政策规定，于2019年1月11日出台了《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》（福府规〔2019〕1号），有效规范了我区棚户区改造工作。根据相关规定，我区老旧住宅区需由辖区街道办对小区进行摸底调查，掌握辖区旧住宅区土地与建筑物信息、住房产权、房屋质量、周边公共配套设施、改造意愿等综合情况，建立信息台账，并筛选改造意愿强烈且符合相关条件的旧住宅区。确定拟申报项目后，街道办事处委托具有相应资质的机构，对拟申报旧住宅区住房质量、消防、使用功能或配套设施提供相关报告，街道办对拟申报旧住宅区是否适用棚户区改造政策进行初审。区住建局对街道办申报的项目进行审核出具相关意见，对审核通过的项目报区指挥部审议。故现阶段，若该小区改造意愿强烈，可向辖区街道办表达意愿，由其对小区进行摸底调查，并启动意愿征集。鉴于全区旧住宅区数量较多、意愿强烈、改造需求迫切等情况，为确保改造工作有序、规范开展，我区将通过统筹规划，兼顾小区改造、区域提升、产业升级、公共利益等多方因素，通过实行计划管理等方式合理安排各旧住宅区改造次序，努力实现多方共赢、稳步推进。

　　感谢您对我区旧住宅区改造工作的关心与支持！

　　专此答复。

福田区人民政府

2020年5月10日