一、制订《福田区政府投资建设项目市场化代建单位预选库管理实施细则》（以下简称《代建库细则》）的背景是什么？

　　答：2017年福田区在全国率先创新推出全过程市场化代建制度体系，出台代建单位预选库管理实施细则并建立代建单位预选库。经过两年多的运行，2019年福田区启动代建制系列制度修订工作，《代建库细则》作为代建制配套制度文件同步进行修订和优化。

　　二、《代建库细则》总体框架是什么？

　　答：《代建库细则》分为六个章节，两个附件。包括“总则”、“预选库入库”、“预选库使用”、“预选库监督管理”、“法律责任”、“附则”、“关于企业申报入选代建单位预选库的资格条件”、“关于企业申报入选代建单位预选库的评审条件”。相较原来的《福田区政府投资建设项目代建单位预选库管理实施细则》（以下简称《原实施细则》），总体框架结构未进行调整，由原来的34条调整为36条，在第三章“预选库使用”中增加两个条款。

　　三、《代建库细则》主要内容有哪些？

　　答：《代建库细则》对代建单位预选库的准入条件、申请、录取程序、使用、管理、退出机制和违规处理方式予以了明确，主要包括明确代建单位预选库分为全过程咨询企业、房地产企业、施工企业、设计企业四种类别，细化各种类企业申报需满足的专业资质等级、注册资金、工程业绩等所需条件，制定进入预选库的评审和录取方式，规范预选库的使用和管理方法，确定预选库的退出机制和禁入规定等事项。

　　四、《代建库细则》主要做了哪些修订？

　　答：《代建库细则》主要对预选库使用方式进行了优化：

　　（一）《代建库细则》修订后，预选库选取方式仅保留“直接委托”、“多方比选择优确定”两种方式，删除原有的“随机抽签”方式。

　　（二）对“多方比选择优确定”的实施程序提出具体要求，包括组建评定小组人数、邀请库内企业数量、表决方式等。

　　（三）对选用设计咨询类单位进行代建并实施建筑师负责制的，结合“三优设计”制度，进一步明确其工程设计服务费计算方式。