区委依法治区办：

　　2025年，区物业中心深入贯彻党的二十届三中、四中全会精神，全面落实习近平法治思想、总体国家安全观和习近平总书记对广东、深圳系列重要讲话重要指示精神，严格对标省委依法治省委、市委依法治市委重点工作安排，紧扣深圳综合改革试点法治任务、法治先行示范城市建设要求及“一规划两方案”部署，扎实推进《中共深圳市委全面依法治市委员会2025年工作要点》《中共深圳市福田区委全面依法治区委员会2025年工作要点》落地见效，以法治思维赋能政府物业管理高质量发展，现将全年法治建设情况总结如下：

　　一、工作举措及成效

　　（一）强化政治引领，筑牢法治建设根基。一是深化思想理论学习。坚持“第一议题”制度，将习近平法治思想纳入党组理论学习、中心组学习计划重要内容，领导干部带头学习习近平法治思想、总体国家安全观和习近平总书记对广东、深圳系列重要讲话重要指示精神等，推动领导干部带头运用法治思维解决物业资产管理难题。二是压实主体责任。严格落实党政主要负责人履行法治政府建设第一责任职责制度，由党组书记、主任担任组长、其他领导班子成员担任副组长，各部负责人为成员的法治政府建设工作小组，将法治政府建设工作列入单位重要议事议程，与业务工作同谋划、同部署、同落实，与各项业务工作实践紧密结合，确保依法依规管理政府物业，不断提高管理能力和水平。三是规范决策程序管理。严格执行“三重一大”集体决策制度，严格落实重大行政决策程序规定，对物业租赁、改造维修、资产处置等重大决策项目开展合法性审查，有效防范决策法律风险，充分发挥法律顾问服务依法管理作用。

　　（二）主动接受监督，提升依法管理能力。一是深化政务公开。根据信息公开条例，优化政务公开平台建设，强化政府信息监督管理，加大重大政策发布解读力度，丰富政策解读形式，规范办理依申请公开事项，切实保障人民群众依法便捷获取政府信息的权益。本年度政府网站主动公开信息38条，通知公告11条，政府动态16篇，答复网民留言8条。二是充分发挥法律顾问作用。聘请广东广和律师事务、北京市京都（深圳）律师事务所两家律师事务所作为常年法律顾问，为重大行政决策提供了风险评估和合法性审查；发出律师函62份；审查对外签订的合同、协议241份；出具专门法律意见135份；参与重点专项问题现场咨询研讨约54次；接受日常工作问题法律咨询约97次，参与审核和确定中心协议和合同模板约26份。

　　（三）聚焦重点任务，赋能物业治理提质。一是推进法治化营商环境建设。深化“万名干部助企行”，走访企业百余次，深入了解企业经营难点赌点，大力推进招商引商安商稳商工作。认真参照执行《公平竞争审查条例》，自觉对规范性文件、重大行政决策文件进行公平竞争审查，及时清理妨碍统一市场和公平竞争的政策措施，推动营商环境持续优化改善。二是深化纠纷多元化解。建立法律顾问、法务专员、业务骨干纠纷化解机制，由法律顾问提供专业法律意见，法务专员负责日常法务工作对接，业务骨干凭借熟悉业务流程协助解决问题。聚焦物业租赁、物业权属、服务合同履行等高频纠纷类型，高效化解纠纷难题；主动对接区司法部门，建立纠纷移送衔接机制，推动政府物业纠纷依法合规、高效稳妥解决。

　　（四）加强法治宣传，营造浓厚法治氛围。一是认真贯彻国家机关“谁执法谁普法，谁主管谁普法”的普法原则，立足本职，服务大局，积极开展各项普法宣传工作。积极宣传新法新规，借助网络安全宣传周活动和保密宣传月活动，通过张贴海报、组织观看国家安全、保密宣传片、教育警示视频等方式开展了《中华人民共和国保守国家秘密法》学习活动。二是结合“深入贯彻中央八项规定精神学习教育”，组织干部职工深入学习中央八项规定及其细则精神，防范廉政风险，通过谈心谈话、谈话提醒等督促提醒干部职工依法依规履行工作职责，深入学习《深圳经济特区物业管理条例》等业务工作相关的法律法规，邀请法律顾问开展法律讲座，针对政府物业管理日常业务工作开展专题培训。三是通过“助企行”座谈会、挂点企业走访活动、民生诉求办理平台，企业咨询服务等进行精准普法，针对租户群体开展专题普法宣传，提升依法使用物业的意识。

　　（五）严守安全底线，筑牢法治保障防线。一是加强国有资产保护。开展政府物业资产清查行动，对管辖政府物业进行全面盘点，依法收回违规占用物业，挽回国有资产损失，规范物业租赁行为，实现国有资产保值增值。二是强化安全生产法治保障。依据《安全生产法》等法律法规，开展政府物业安全生产隐患排查，排查消防、电气、结构安全等隐患，及时解决安全隐患问题，督促物业使用单位落实安全生产主体责任，全年未发生安全生产责任事故。三是防范涉外法律风险。针对部分政府物业租赁业务，建立租赁法律风险评估机制，审查租赁合同，防范化解法律风险及租赁业务纠纷。

　　二、存在问题及意见建议

　　（一）存在问题。一是法治专业能力有待提升。部分干部职工法治思维和业务能力融合不够，面对复杂法律问题时，化解矛盾的能力不足，法治培训针对性、实效性需进一步增强。二是制度体系仍需完善。政府物业相关管理制度仍需进一步完善，部分现有制度执行还不够规范。三是高素质法治人才短缺，法治人员力量薄弱，难以应付日益复杂且专业性较强的工作任务。

　　（二）意见建议。一是强化专业人才支撑。公开招聘法律专业高素质人才，为政府物业法治建设高质量发展注入专业力量。二是健全制度保障体系。加快完善政府物业领域法律法规与管理规范，建立制度执行监督考核机制，以刚性约束确保各项制度落地见效。三是加强法治队伍建设。通过开展专业培训、学习借鉴外地先进管理经验，提升干部专业素养与纠纷化解质效。

　　三、下一步工作计划

　　（一）深化法治思想引领。持续把学习贯彻习近平法治思想作为首要政治任务，常态化开展专题学习、研讨交流活动，开展法治专题培训，实现干部职工法治培训全覆盖，进一步提升全体干部职工的法治素养和依法履职能力，推动法治思维入脑入心，切实把习近平法治思想贯彻落实到政府物业管理工作中去。

　　（二）完善制度决策体系。聚焦政府物业管理法治化、规范化，系统梳理并制定修订相关管理制度，构建系统完备、科学规范的制度体系；优化重大行政决策合法性审查流程，提高决策科学性、合法性；加强规范性文件备案审查，推动政府物业管理法治化、规范化发展。

　　（三）坚持依法依规管理。围绕优化法治化营商环境。严格贯彻落实《公平竞争审查条例》，结合最新的产业政策，进一步完善政府产业空间全过程管理办法，为优质企业提供良好的空间保障，助力我区打造更加市场化、法治化、国际化营商环境。

　　（四）强化法律风险防控。建立政府物业法治风险防控预警机制，定期开展风险排查评估，重点防范合同违约等领域法律风险；完善纠纷化解机制，加强与司法部门的协作配合，建立纠纷快速处置通道，充分利用空编制,通过招收法学专业人才，充实法治建设队伍，提升纠纷化解专业化、规范化水平。

　　（五）营造浓厚法治氛围。创新普法宣传形式，建立政府物业租户法治宣传教育长效机制，将普法工作融入租赁合同签订、日常管理等环节，增强租户依法使用政府物业的意识，引导租户依法履约、诚信经营。