2025年，福田区住房和建设局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，扎实开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育，积极落实党中央决策部署和省委、市委、区委各项工作安排，团结带领全体党员干部，务实进取、拼搏奋进，一批优质建设项目获得省市多项荣誉，各项工作都取得了较大进展。

　　一、2025年工作总结

　　（一）强化政治建设，夯实工作推进政治保障。一是强化政治引领，扛起管党治党政治责任。坚持把党的政治建设摆在首位，把认真学习贯彻习近平总书记视察广东、深圳系列重要讲话重要指示精神，与贯彻落实党的二十大精神紧密结合，深入学习贯彻中央城市工作会议精神，坚持把城市规划好、建设好、管理好作为重大政治任务。二是夯实组织基础，提升基层党建工作质效。不断推动新兴领域党建工作纵深发展,全市率先印发系列强化小区规范治理的区级规范性文本及指引，打造小区“党委+居委+业委”协同治理模式，强化党建引领在基层治理中的先锋作用，切实提升社区小区治理质效。三是突出实干导向，锻造堪当重任过硬队伍。围绕专业技能、最新行业政策等主题举办10期系列活动“雏鹰计划”青蓝讲堂活动，精准帮助年轻干部填知识空白、补素质短板、强能力弱项；选派业务骨干参加“硝烟训练场、炮火实战营”年轻干部实训班，通过项目一线实岗练兵、实战实训，锤炼干部找问题、找办法、解难题的能力。四是重视意识形态，筑牢思想理论建设根基。建立健全“信息灵、反应快、处置得当”的意识形态敏感问题应对处置工作机制，规范线索排查、分析研判、稳妥处置、反馈总结等工作流程。特别关注保障性住房分配、房地产等民生领域问题，在政策发布前做好风险研判和应急预案。五是严守保密纪律，坚决扛起党管保密职责。落细落实保密工作责任制，聚焦关键环节，紧盯要害部位，健全相关人员管理台账，规范有关载体、设备管理，将保密工作与各项重点任务同谋划、同部署、同推进，保密工作规范化实现新提升。六是规范档案管理，提升档案服务利用效能。深入学习贯彻习近平总书记关于档案工作的重要指示批示精神，加强组织领导，注重管理制度建设，强化细化工作举措，着力提升档案工作制度化、规范化、信息化水平。

　　（二）聚焦中心工作，绘就高质量发展新蓝图。一是全力提升经济活力。引入上海建工、中航建筑、中天建设等重点总包企业落户福田；全年其他房地产活动实现营收633.23亿元，同比增长4.5%，营收总量全市第一。其中，物业服务行业2025年营业收入完成412.77亿元，增速2.1%，营收总额连续十年总量全市第一，推动5家优质企业升规入库，全市综合实力百强物企聚集度近60%。投入1.31亿元家装补贴资金带动消费7.8亿，拉动15亿元家装行业消费规模；全年商办物业样本综合空置率14.4%，优于16%年度目标1.6个百分点，甲级写字楼空置率全市最低。二是着力实施“百千万工程”建设。完成上沙村伙头岭立体停车库项目等4个整治提升类城中村改造年度任务，引导建筑业企业通过“七种模式”助力“百千万工程”，打造全市首个爱国主义教育主题社区公园——红星闪闪社区公园,入选深圳市“百千万工程”帮扶示范项目，联合莲花街道办动员深圳市特区建工集团以“荣誉冠名”和“共建共营”模式全额投入190万元。三是稳步推进“一榜三令”各项任务。集成式应用新技术打造福田区卓越人居“好房子”取得重大成效，获得区“一榜三令”高效执行机制指挥部嘉奖令。全国率先建立区县级《好房子技术指引》，建成全国首个“MIC产品4S店”，安托山16-03地块上盖保障房建设项目等3个项目入选中国房地产协会首批《“好房子”设计示例》名单；城市更新重点项目攻坚成果显著，推动九星印刷项目、泰然一单元二期南地块完成房屋拆除并开工，竣工后可新增产业空间23万平方米。激活停滞4年的上梅林二期项目B、南天电力项目，实现重启建设，破解历史遗留难题。联合辖区街道完成车公庙皇冠项目清租并启动拆除，完成福田市场大厦、文化创意园、九星印刷实施主体确认，总投资达89.2亿元，提供建设用地4.04公顷、产业空间18.6万平方米；AI赋能打造“三位一体”工地安全监管新范式，打造“空地一体化”巡检体系，深入推进“AI+无人机”巡查巡检，实现“实时喊话预警+坐标定位+快速处置”三级闭环，加强现场电子执法，实现全流程电子办公。四是坚守安全稳定底线红线。率先完成1001栋隐患自建房整治销号工作“回头看”，确保销号质量；依法依规办理建设工程消防审验手续，全年共办理消防审验业务1330件，持续优化人防工程审批服务，全年办理人防工程审验业务37宗，同比增长48%；提前2个月完成年度老旧燃气钢制管更新改造任务，实现辖区地下市政燃气管道PE管全覆盖。打造全市首个限额以下小型工程安全教育培训基地。五是统筹推进智慧住建和信息化工作。打造区级智慧物业监管体系，建立小区共有物业“登记簿”。首创引入“一网统管、一屏同览、一数统合”限额以下小型工程智慧化纳管理念，打造智慧住建限额以下小型工程监管平台，实现全链条、全要素、全过程纳管，被市住建局全面推广运用。运用无人机与VR漫游技术建立三维实景档案，推行“4+1”标准与“四个一”窗口模式，实现消防验收过程可视化、可追溯及窗口服务流程标准化、便捷化。

　　（三）厚植为民情怀，筑牢民生保障坚实根基。一是有序推进住房保障任务。筹集保障性租赁住房2970套，提前超额完成年度任务。首次采用租赁市场房源方式筹集公共租赁住房3973套，切实保障辖区住房困难群体实现住有所居；按照“保基本、广覆盖、多层次”原则,供应分配8486套保障性住房，通过实物配租保障符合收入财产限额标准的家庭693户。二是强力推进老旧小区和加装电梯。完工29个老旧小区改造项目，成功向上争取约1537.33万元中央财政补助资金及2555万元中央预算内投资资金，成功发行2100万元专项债；累计推动加装电梯260余台，翻倍完成年度任务，发放加梯补贴102台，共计3532.5元。三是攻坚解决民生交付历史难题和保交房任务。解决8户业主办证难题，联动市规自局福田局、区水务局、区物业中心等部门组建验收组，实施“预验收+动态整改”工作模式，完成湾尚骏玺家园等4个保交房项目。四是超额完成城市第六立面提升任务。统筹大中华国际交易广场、新闻大厦、深圳新一代产业园、长富金茂大厦4个俯瞰点片区第六立面提升，完成提升面积约15.3万平方米，超额完成10万平方米的年度任务。五是着力提高政务服务效能。针对重点项目实行“一项一策”精准服务，支持民生项目提前介入施工；搭建“双困家庭”全面覆盖的实物配租和租赁补贴并举的保障体系，实现“双困家庭”住房需求“应保尽保”。

　　（四）强攻城市更新，激活城区发展强劲动能。一是大力处置城市更新风险项目。创新采用“司法重整+实施主体变更”化解思路，切实推动苏发项目盘活取得关键进展；通过行政征收、轨道征拆资金统筹支付等方式，成功化解上梅林二期项目风险；创新采用以房抵费、预售资金专项拨付等举措，推动国展二期、皇岗村、上沙项目稳妥落地。目前已顺利完成8个项目风险化解，风险化解率位居全市第二位。二是土地整备任务进展顺利。稳步推进土地整备任务，创新采用“土地整备协商+行政征收”方式推进裕亨花园项目，有力保障穗莞深城际项目建设需要。完成市二医院改扩建、梅林危废处理站等重大公共基础设施和民生项目土地整备，收回香蜜湖度假村公司土地64.8公顷，2025年累计完成土地整备72.23公顷，推动片区功能升级。三是规划审查稳步推进。完成香蜜湖度假村城市更新单元规划审批，协助完成全市首个红本商品房土地整备项目——裕亨花园相关规划审批，以及车公庙皇冠工业区、泰然一单元二期城市更新单元规划修改审批，将为福田区提供39.5万平方米研发用房产业空间、214万平方米的商业办公空间、14.3万平方米的高品质商品住宅、15万平方米的保障性住房，及8.3万平方米的公共配套设施，保障多样化产业空间载体。四是加强更新计划管理。完成全市首例已批规划城市更新单元的计划清理工作，清理后通过土地整备方式收回原项目土地。五是轨道征拆建设工作大力推进。首创“征用+协商”模式，120天完成地铁22号线国交中心站-香梅北站盾构施工涉及的房屋拆除任务，拆除房屋建筑物约2.99万平方米，完成轨道征拆补偿支付资金约1.6亿元，轨道交通项目投资纳统共约31亿元，保障辖区11号线二期、22号线一期工程等约12.3公里的地铁项目按期建设。

　　二、2026年工作计划

　　2026年，区住房建设局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，按照区委、区政府的工作部署，自觉围绕实现“首善之区”使命任务,紧扣“十五五”规划开局起步要求，为福田区高质量发展贡献住建力量。

　　（一）聚力党建品牌锻造，在党建品牌打造上再增新荣誉

　　深入学习贯彻党的二十届四中全会精神，深刻把握“当好排头兵”“走在前、作示范”的更高标准、更严要求，不断加强作风建设、大力弘扬新风正气，紧扣聚焦主责主业、发挥职能作用要求，围绕中心、建设队伍、服务群众，全面提高机关党建质量，切实打造让党放心、人民满意的“六型”模范机关，全力推动住建工作不断取得新进步、迈上新台阶、开创新局面。

　　（二）锚定高质量发展目标，在推动经济发展上再做新贡献

　　推动大力推进商办高质量发展，坚持适度供应，保证我区商办处于合理规模，引导存量老旧商办楼宇更新改造，推动城市建筑与功能长青；推动物业行业转型升级，强化头部企业服务，推动不少于3家优质企业升规入库，完成营收总额472亿元、增长2%以上，力争2026年营收总额继续领跑全市；围绕交通、水利总承包龙头企业和特色专业分包企业进行招商，推进中航建筑、中铁建设、广田幕墙等企业入库纳统，协调中建八局加大在福田资源投入和纳统纳税力度，持续优化建筑业产业结构。

　　（三）深耕民生保障领域，在厚植民生福祉上再展新担当

　　推进非居住房屋改建保障性租赁住房，进一步完善租赁市场房源用作公租房工作指引，拓展房源筹集渠道；推动“好房子”试点项目落地，以标准化建设保障新增房源品质，推动保障性住房实现“量质并举”；进一步推动加装电梯联审联验及补贴发放工作。

　　（四）聚焦宜居城市建设，在人居环境建设上再出新成效

　　统筹街道开展“十五五”城镇老旧小区改造摸排调查工作，有序推进10个老旧小区改造工作；实施长城社区未来社区试点建设，推动社区环境、服务、治理提质增效；持续开展城市第六立面提升行动，提升规模不少于10万平方米，打造“可到达、可观赏、可体验、可打卡”的精品片区，塑造城市品牌。

　　（五）攻坚城市更新和土地整备，在空间提质增效上再创新高度

　　推动文化创意园、车公庙皇冠、裕亨花园等重点项目，深度挖潜固定资产投资；全力攻坚福田市场大厦、三星工业区等项目盘活路径研究，确保项目尽快具备施工条件并启动建设；保质保量按时完成市政府下达的土地整备任务及轨道建设征拆任务；统筹街道编制旧工业片区综合整治统筹规划，推动3个以上旧工业区开展增加辅助性公用设施类综合整治；加强已列计划规划未批更新项目计划有效期管理，运用计划清理工作机制督促规划已批未实施主体确认项目加快实施。

　　（六）激活行业发展动能，在强化行业赋能上再谋新思路

　　鼓励中国建科集团等高科技企业参与福田建设，推动建筑领域向智能化、绿色化、工业化转型，引导企业加大研发投入、优化管理机制、创新商业模式，全面激发市场主体内生动力，推动形成“技术迭代-产能升级-市场拓展”良性循环，切实提升企业核心竞争力和产业链现代化水平。

　　（七）筑牢安全发展防线，在筑牢安全网链上再推新举措

　　常态化做好辖区建筑工地、房屋安全、建筑幕墙、建筑边坡安全管理工作，开展既有建筑玻璃幕墙安全隐患整治行动，完成使用年限超期幕墙检测鉴定。加强安全生产治本攻坚，聚焦深基坑、高支模、起重吊装、暗挖等危大工程，对各参建方全链条责任落实情况进行排查，狠抓现场重大风险防控；重点抓好有限空间、高处作业、动火作业等高危作业安全治理，督促、指导企业和人员提高安全意识，规范安全作业，压实主体责任。