——福田重点片区开发建设塑造产城融合新典范，为产业动力装配“新引擎” 

　　在福田约78平方公里的城区版图中，一块“蝴蝶状”的产业新核，正在北部冉冉升起。 

　　日前，福田“梅林-彩田”片区被正式纳入全市重点开发建设区域。该片区未来将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导。据悉，福田区委区政府也将以梅林－彩田升级改造建设，作为供给侧结构性改革的重要抓手，精耕细作，通过集聚高端产业、优化空间结构、引领绿色低碳、补齐公共服务短板等举措，将该区域建成质量标杆、创新引领、业态丰富、要素聚合、环境优质、产城融合的“深圳中部发展轴创新基地”，并打造深圳中轴提升战略重要支点，从而形成CBD之外又一新兴而强劲的核心经济增长极。 

　　增强中心区发展新动能 

　　勇担新使命，树立新标杆！这十个字精炼概括了福田区七届一次党代会所提出的“树立首善之区新标杆，加快建成一流国际化中心城区”的总目标。 

　　经过26年快速高水平发展，福田区以占全市4%的土地空间产出约占全市20%的增加值，单位面积产值约为全市平均水平的五倍，经济质量和产业结构充分体现了深圳质量标准。 

　　作为深圳中心城区，站在新的历史节点，福田也面临新的机遇和挑战，区委、区政府积极从经济社会发展和民生福祉等方面着力寻求新突破。 

　　区委书记肖亚非指出，未来五年，全区上下要贯彻发展新理念，增强发展新动力，实现综合经济实力、城区环境品质和居民生活质量再提升，奋力开创福田新一轮繁荣发展的新局面，突出落实供给侧结构性改革的重点任务，着力提升经济持续增长动能，突出高端化集聚化导向，着力构建产业发展新格局。 

　　区长高圣元表示，福田区必须走一条转型升级、高端化发展的道路，挖掘新的发展动能，增创新的发展优势，提升中心城区集聚力、辐射力、竞争力和引领力，构建创新、协调、绿色、开放、共享五大发展格局。 

　　经过深入调研、多方论证，福田区精心选取具备成片开发建设条件的梅林－彩田片区，作为中心区升级改造的重点突破口，稳步踏上新一轮拓空间、促升级、提品质之路。这也将是福田全面打造“两区四高地”、构建“一核两廊三带”空间格局的重要组成部分。梅林－彩田片区作为北部产业带的引擎，区委、区政府将精准发力，打响新一轮产城融合第一枪。 

　　定位中部发展轴创新基地 

　　无论从区位优势，还是战略地位上来看，“梅林－彩田”都是一块极为重要的区位存在。 

　　梅林－彩田片区地处CBD北部，串联福田-罗湖城市主中心和东西部发展新中心，处于深港中部发展轴以及“莞-深-港”区域性产业发展走廊，是福田区“十三五”规划中的三条产业带中的北部梅林产业带的重点区域，也是深圳市实施中轴提升战略的重要支点，与全市主导战略高度契合。 

　　片区内的商家、厂家更新改造转型升级意愿强烈，约72%的产业地块提出拆除重建意向或已启动实施更新规划，其余产业空间可列入综合整治，全面激发活力。再加上纳入市重点开发建设区域的重大利好，“梅彩蝶变”已具备“天时、地利、人和”。 

　　据悉，此次梅林-彩田片区开发建设规划研究范围，由梅坳八路-中康路-北环大道-彩田路-笋岗西路-皇岗北路-北环大道-彩田路围合而成总用地面积约147公顷，其中上梅林部分约84公顷，彩田约63公顷。现状总建筑面积约175万平方米，毛容积率仅1.2。 

　　坚持高端化导向。发展定位方面，福田区计划将梅林—彩田片区升级改造作为供给侧结构性改革的重要抓手，通过集聚高端产业、优化空间结构、引领绿色低碳、补齐公共服务短板，建设创新引领、业态丰富、要素聚合、环境优质、产城融合的梅林—彩田深圳中部发展轴创新基地，形成新的经济增长极。 

　　一是打造产业高端发展集聚区。构建以现代金融为主导的国际化、专业化新型金融产业集群，以直接服务实体经济为核心的专业服务业集群，以智慧城市产业为重点、互联网技术为支撑的新一代信息技术产业集群； 

　　二是打造深圳中轴提升战略重要支点。承接深圳CBD北移，增强总部经济引擎效应，形成规模化创新空间，实现中心辐射、区域联动、功能互补、产业协同、优势扩展，强化对全区乃至全市的辐射带动作用。 

　　三大产业主导分阶段开发 

　　拓展高标准空间。据介绍，梅林-彩田片区产业地块将通过拆除重建、综合整治等多种更新改造方式推进片区产业升级和环境提升，依据成熟一批、实施一批、梯次安排、滚动推进的原则，分阶段进行开发建设。 

　　结合片区重点项目未来发展方向、片区及周边产业现状、深圳市和福田区未来产业发展规划、世界科技产业发展趋势等，梅林-彩田片区被确定未来将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导。同时，加快推进片区现有的生物、印刷、电子等产业的企业主体利用新技术、新理念加快向产业链两端延伸，大力发展研发、品牌等高附加值环节，促进一批企业拥抱“金融、互联网、科技、文化”等现代生产要素，加快实现转型升级，配套发展酒店、餐饮、文化休闲娱乐等配套服务业。 

　　建设55个重点项目更新10个地块 

　　提升环境品质。据悉，“十三五”期间，梅林—彩田片区将推进55个重点项目建设、完成10个地块项目更新改造，到2020年，供给侧结构性改革成效凸显，企业生产经营环境显著改善，片区环境品质大幅提升，经济效益快速增长，成为深圳中部发展轴创新基地。 

　　集聚高端产业。依托深业上城、卓越城、新一代信息产业园等新兴产业载体及一批产业转型升级项目，重点发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业，出台吸引新兴产业落户的创新政策，加快新动能成长。到2020年预计实现产业规模约为现状值4倍。 

　　优化空间结构。推进城市更新，加快环境综合治理，完善产业配套。到2020年，完成投资总额360亿元，产业空间增量170万平方米，其中新增商业面积约20万平方米、地下空间约60万平方米。 

　　引领绿色低碳。结合生态资源丰富的优势，推广应用低碳技术与绿色建筑，完善绿道和慢行系统，形成贯通公园、廊道、水系的绿色通道，构筑三山对话、多廊串联的生态网络。到2020年，新增公共绿地面积约6万平方米，公共服务用地面积约5万平方米。 

　　补齐公共服务短板。实施交通优化工程，提升片区对外通行能力，扩大公共交通覆盖范围，实施市政基础设施修复和提升，完善片区教育、医疗、文体等公共服务配套，配置街头绿地、街边广场及城市公共活动场地，提升水电、消防、通信等基础设施。 

　　塑造产城融合典范区域 

　　保障高水平民生。坚持“以人为本、产城融合、职住平衡”的发展新理念，将成为梅林—彩田片区开发建设的一大亮点。据悉，该片区将加强宏观引导，适当控制开发强度，高标准配置市政、交通、配套、开放空间等公共资源，打造创新引领、业态丰富、要素聚合、环境优质、宜居宜业的高品质产城融合典范城区。 

　　片区将规划新建义务教育学校、幼儿园、文体活动场所、社康中心等公共服务设施，开展地面坍塌整治、优质饮用水入户、雨洪利用、给排水管网改造等项目，实现教育学位、公共绿化用地、公共服务设施跨越式增长。 

　　结合未来交通承载需求，大力增加片区轨道、常规公交设施供给，提升公共交通能力，优化出行结构，扩容主干道，加密微循环，以支撑区域交通需求。 

　　据了解，到2020年片区将有4、9、10号线通达，并计划建设运行具有区域观光、商务和通勤功能的空中轨道系统，连通梅林、彩田、华强北等区域。片区还将通过增加对外通道、完善道路微循环、搭建慢行网络改善优化交通。 

　　通过综合配套提升、交通优化建设等举措，梅林-彩田片区不仅产业结构全面提升，再造一片“高产田”，而且届时整个区域的城市文明和环境品质也将会发生质的飞跃。 

　　产业“新福地”吸引优秀企业关注 

　　福田区在营造有利于产业集聚发展、宜业宜商综合环境的同时，还将围绕三大主导产业，实施精准招商引资策略，出台引导政策，把更多总部型、成长型、创新型企业请进梅林－彩田片区来，为入驻企业提供全面的支持和一流的营商服务。 

　　据了解，国家级试点园区“中国国际消费电子展示交易中心”（简称CEEC）已落户在位于梅彩片区南部的深业上城，这是集新品发布、展示展览、用户体验、投资洽谈、合作交易五位一体的高端消费电子体验中心和消费中心，致力打造立足深圳、面向全球的365天全天候永不落幕的世界级消费电子展示交易中心。CEEC现正开展全球招商，近期已与华为、中兴、创维、飞书互动、Google AdWords深圳体验中心、英国牛津大学创新中心等企业签订合作意向书。 

　　随着片区的发展，已有越来越多的有识之士、优秀企业、品牌商家日益关注梅林－彩田片区的开发建设，在这里将寻找到适宜的成长空间和发展商机，齐聚福田“新福地”，谋划发展“新征程”。 

　　（福明 庞勤）