40平方米左右的一室一厅标准间内，客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台齐备，透过落地窗还能远眺红树林和海对面的香港。日前正在建设中的红树福苑保障房小区，居室内功能区域划分合理科学，户外周边公共配套完善，住房质量和小区环境当属一流。

　　今年福田把保障性住房建设列为政府办十大民生实事之首，把保障房项目建成民心工程，以解决低收入家庭住房困难，同时帮助企业吸引和留住创新人才。福田区保障房今年处在大投资大建设的高峰期，有六大保障房项目同时处在建设施工中，今年年底前将有2315套保障房交付使用，近5年将完成建设1.7万套房源。

　　打造精品民生工程

　　福田区保障性住房建设项目之一的红树福苑，位于深圳市福田保税区桂花路南侧。该小区目前已完成主体建设，正在进行内部装修，预计年底投入使用。 10月18日，福田区人大一行来到福田保税区该项目工地，专项视察保障性住房建设进展，为项目施工建设提供宝贵意见。人大代表对福田区建设部门建立责任制严把质量关表示称赞。人大代表们纷纷肯定住房户型设计科学，居室内各功能区域划分合理，小区服务配套重细节重质量，是真正的民心工程。

　　福田区坚持建设环境优美、配套完善、功能齐全的优质保障房，打造高品质惠民工程。小区内将完善各种配套，幼儿园、医务室、警务室等配套设施都在规划建设，社康中心主体基本完工，周围开辟了文体用地，绿化用地。小区周边有益田、全海、福强等多所学校，方便住户的孩子上学问题。所谓麻雀虽小，五脏俱全，在最小的40平方米左右的一室一厅里，客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台齐备。红树福苑四种户型均采用统一标准装修，共6栋14个单元，总共2315套，将主要用于公用租赁房及企业人才用房。由于该保障房小区的建设，所在的福田保税区社区环境也大为提升。

　　到今年年底，红树福苑共2315套保障性住房将交付使用。而在2013年或2014年，还将有7000多套保障性住房投入使用。福田区保障性住房还有安托山、梅林、观澜、坪湖等6个项目在运作，总用地面积29.39万平方米，总建筑面积167.3万平方米，公共配套设施4.3万平方米，可提供房源17107套，有望超过原定8400多套的任务。

　　助力稳增长惠民生

　　福田区在中心区土地资源紧缺的情况下，千方百计完成保障房建设目标。目前，福田区初步建立起涵盖辖区低保家庭、低收入家庭、人才住房等多层次以及租、补、售等多形式的住房保障体系，做到了低保家庭和低收入家庭应保尽保。

　　在保障房的分配上，按照深圳市相关政策，以公共租赁为主，加大流转，最大限度确保保障住房的公共保障作用。一套保障住房如果通过租赁流转起来，可能让多个家庭受益。对于人才住房，根据严格的标准面向创新企业，规定只能用于本企业创新人才租住。购房企业须签订协议，承诺所购住房不得转让、抵押或出租给本企业以外人员居住。若企业外迁等需要转让住房产权的，由福田区建设局进行回购，实现人才住房的“闭路循环”。

　　福田区保障房项目分布多个区域，跨区域开发解决了土地瓶颈。福田区保障性住房所有项目采用政府搭台，企业参与的模式。即企业出地、出资并负责项目开发建设全过程管理，而政府主导分配销售并通过政策让开发企业双赢。通过政策杠杆，调动民企出资出地进入保障房项目。既可解决福田土地储备不足的难题，也调动了民间投资进入民生工程。由于福田区一批保障房民生工程的启动，今年前三季度辖区固定资产投资继续保持高位运行，为稳增长惠民生作出了贡献。