• 文件类型：3
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• 发 文 号：深福发改规〔2019〕3号
• 信息索取号： /2019-11069106
• 责任部门：福田区发展和改革局
• 公开类型：主动公开

　 为规范福田区建筑工程设计市场，促进公平竞争，繁荣建筑创作，确保工程设计质量和服务质量，方便发包人、设计人协商确定设计服务计费，根据《福田区政府投资项目设计优选优价优效管理办法（试行）》（福府办规〔2018〕16号），特发布福田区政府投资项目工程设计计费参考体系。

　　一、计费模式的选取

　　福田区政府投资项目设计计费参考体系分为优选优价优效（以下简称“三优设计”）项目设计计费参考体系与“非三优设计”项目设计计费参考体系。

　　“三优设计”项目工程设计计费参考体系原则上采取按费率计费和按面积计费两种模式，适用项目特点和项目类型分别参见附件1和附件2中建筑分类参考部分。未在按面积计费模式下建筑分类参考表中的建筑类型，宜采取按费率计费模式。不符合以上情况的项目，根据单方造价估算（可依据项目建议书、可行性研究报告等文件），按照以下原则选取计费模式：

　　（一）单方造价估算在单方造价参考表（详见表1）所列取费单价±10%以内的，根据实际项目的适用情况选取计费模式；

　　（二）单方造价估算超过单方造价参考表（表1）所列取费单价10%的，宜采取按面积计费模式；

　　（三）单方造价估算低于单方造价参考表（表1）所列取费单价10%的，宜采取按费率计费模式。

　　表1 单方造价参考表

　　注：单方造价数据按照深圳市造价指数折算至2018年12月。

　　不符合优选优价优效“三优设计”标准的建筑项目，采用“非三优设计”项目设计计费参考体系，其适用的建筑类型参照附件1中“三优设计”按费率计费模式下的建筑分类参考表。

　　二、设计费计算方法

　　（一）“三优设计”项目工程设计服务费的计算

　　1.设计服务参考收费=基础服务收费×(1+调整系数)；

　　2.基础服务收费=建安费用×基础服务费率（或建筑面积×基础服务单价），根据项目的建筑类型、投资规模（或建筑面积大小）和复杂程度确定基础服务费率（或基础服务单价）；

　　3.调整系数=∑分项调整系数。

　　“三优设计”按费率计费模式和按面积计费模式的参考数值具体参照附件1、附件2执行，复杂程度的确定标准参照附件3执行。

　　（二）“非三优设计”项目工程设计服务费的计算

　　1.设计服务参考收费=基础服务收费×(1+调整系数)；

　　2.基础服务收费按照“三优设计”项目按费率计费模式下的基础服务收费乘相应折算系数得到，折算系数在《折算系数表》(附件4)中查找确定，计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定折算系数值。

　　3.调整系数=∑分项调整系数。参照附件1中第三部分调整系数的要求据实计取。

　　实际工程设计费用以签订的工程设计合同为准。

　　三、设计费用支付参考

　　设计服务费的支付节点和支付比例，原则上由发包人与设计团队协商确定并在服务合同中予以约定。支付节点：一般按合同签订、规划获得批准、初步设计文件通过审查、施工图设计文件通过审查、工程竣工验收或投入使用的时间顺序依次支付进度款。

　　四、建筑师负责制服务计费参考

　　建筑师负责制服务计费参考如下方式实施：

　　（一）纳入建筑师负责制服务范围的设计服务参考收费按照“三优设计”或“非三优设计”项目工程设计服务费计算。其中，调整系数按照建筑师负责制的项目工作要求，合理选取“项目特殊进度要求”、“改扩建”、“全过程报批报建管理”、“设计管理”、“设计审查（含施工图审查）”、“运维指导”、“拆除辅助”进行叠加计算。绿色建筑、预制装配式、海绵城市、智能建筑等其他专项工程设计服务事项的，参照相应国家标准执行。

　　（二）勘察、投资咨询、招标代理、造价、监理等其他工程咨询服务纳入建筑师负责制服务范围的，参照相应国家标准执行，与工程设计服务费并列叠加计取。

　　（三）建筑师负责制原则上应同步实施工程监理制度，监理服务应纳入建筑师负责制服务范围。

　　（四）代建制中采用建筑师负责制的，原则上不再另行计取代建管理费。

　　（五）参考实例： 某景观提升改造工程采用建筑师负责制，建安费3257.03万元，总面积为53106平方米。

　　1.确定项目是否符合“三优设计”条件。

　　2.按照计费模式选取原则确定采用按费率计费模式，项目类型为第二类城市道路，复杂程度为平均，建安费3257.03万元在2500万元～5000万元之间，查表可得基础服务费率为4.39%。

　　3.调整系数选取“项目特殊进度要求”、“改扩建”、“全过程报批报建管理”、“设计管理”、“设计审查（含施工图审查）”五项进行叠加计算，查表可得总调整系数为0.6。

　　4.建筑师负责制“三优设计”取费＝3257.03万元＊4.39%＊1.6＝228.77万元；建筑师负责制“非三优设计”取费＝3257.03万元＊4.39%＊1.6＊0.843＝192.85万元。

　　5.其他工程咨询服务纳入建筑师负责制服务范围的，与工程设计服务费并列叠加计取。

　　五、设计优效的保障措施

　　“三优设计”项目应根据《福田区政府投资项目工程设计优选优价优效管理办法（试行）》（福府办规〔2018〕16号）关于设计优效的改革要求，跟进落实设计质量标准、设计履约评价等相关配套保障措施，确保优选优价后实施的效果。

　　附件：1.“三优设计”按费率计费模式

　　      2.“三优设计”按面积计费模式

　　      3. 建筑人防、园林绿化、市政公用工程复杂程度表

　　      4.“非三优设计”项目设计收费折算系数表